ไมล์สโตน เสรีไทย

ไมล์สโตน เสรีไทย ตั้งอยู่ที่ 168 ถนนเสรีไทย แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร 10230 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท จี.ดี.แลนด์ จำกัด โครงการมีอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 30 คัน เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านเสรีไทยที่เดินทางเชื่อมต่อถนนนวมินทร์ รามอินทรา และวงแหวนกาญจนาภิเษกได้สะดวก

รูปแบบห้องพักของโครงการเป็นห้องชุดพักอาศัยขนาดกะทัดรัด โดยพบข้อมูลหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 24-34 ตร.ม. ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 และเป็นคอนโดที่เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า จากทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก เช่น เดอะมอลล์ บางกะปิ ตลาดบางกะปิ โรงพยาบาลนวมินทร์ และสถาบันการศึกษาในโซนบางกะปิ-บึงกุ่ม อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีน้อมเกล้า ประมาณ 4.5 กม. สำหรับการบริหารจัดการอาคาร พบข้อมูลว่าเป็นการบริหารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจในโซนใกล้เคียง ได้แก่ เมทริส พระราม 9-รามคำแหง

ไมล์สโตน เสรีไทย (คลองกุ่ม-บึงกุ่ม) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนคอนโดแนวราบเมืองชั้นกลาง แข่งขันกับกลุ่มโครงการเสรีไทย-นวมินทร์ เช่น iCondo Serithai Green Space และคอนโดแถบแฮปปี้แลนด์ โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์อยู่อาศัยจริงและผู้เช่าทำงานย่านบางกะปิ-รามคำแหงมากกว่าการเก็งกำไร

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 58,000-65,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องแต่งครบทำได้สูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 12 เดือน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.75 ลบ. ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 102,000 บาท Yield ขั้นต้น = 102,000 - 1,750,000 = 5.83% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตามตลาดย่านเสรีไทย 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสเพิ่มราว 6-12% ใน 2-3 ปี (ประมาณ +100,000 ถึง +210,000 บาทต่อยูนิต) แต่ควรระวังซัพพลายคอนโดรอบบางกะปิที่กดดันการขึ้นราคา ทำให้กลยุทธ์เหมาะกับ “ซื้อปล่อยเช่า” มากกว่า “ซื้อขายเร็ว”