เมทริส พระราม 9-รามคำแหง
51 ถ.พระราม 9 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ จ.กรุงเทพฯ 10240
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT ศรีบูรพา (OR21)
773 เมตร
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
825 เมตร
MRT แยกลำสาลี (YL09)
1.1 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
1.1 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
1.1 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
1.6 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
1.6 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
1.8 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
1.9 กม.
MRT สัมมากร (OR23)
1.9 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
2.4 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
2.5 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
2.5 กม.
ARL บ้านทับช้าง (A3)
2.6 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
2.9 กม.
MRT น้อมเกล้า (OR24)
3.0 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
3.1 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
3.3 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
3.3 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
3.7 กม.
MRT ราษฎร์พัฒนา (OR25)
3.7 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
3.9 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
4.1 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
4.1 กม.
MRT นพรัตน์ (PK26)
4.5 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
4.5 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
4.6 กม.
MRT วงแหวนรามอินทรา (PK25)
4.8 กม.
MRT บางชัน (PK27)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
เมทริส พระราม 9-รามคำแหง วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “บาลานซ์ชีวิตเมืองกับความเป็นส่วนตัว” บนทำเลหัวหมาก-บางกะปิ ซึ่งเป็นจุดต่อของย่านงาน พระราม 9 กับโซนการเรียนและที่อยู่อาศัยรามคำแหง โทนงานออกแบบจึงเน้นเส้นสายเรียบคมแบบร่วมสมัย เพื่อให้ภาพอาคารดูโปร่ง เบา และเข้ากับสภาพแวดล้อมเมืองที่เปลี่ยนเร็ว
ผังพื้นที่ส่วนกลางให้ความสำคัญกับการใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน ตั้งแต่โถงต้อนรับที่จัดมุมรอและมุมทำงานแบบไม่เป็นทางการ ไปจนถึงพื้นที่ออกกำลังกายและมุมพักผ่อนที่ออกแบบให้มองเห็นกันได้ แต่ยังคงความสงบ ลดความรู้สึกแออัดที่มักพบในคอนโดแนวถนนใหญ่
ตัวห้องพักเน้นฟังก์ชันที่ปรับใช้ได้หลากหลาย เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์จากนักศึกษาและคนทำงาน โดยให้ความสำคัญกับแสงธรรมชาติ การระบายอากาศ และสัดส่วนพื้นที่เก็บของ เพื่อให้ห้องขนาดกะทัดรัดใช้งานได้เต็มประสิทธิภาพ
จุดเด่นของโครงการ
เมทริส พระราม 9-รามคำแหง ตั้งอยู่ย่านหัวหมาก-บางกะปิ บนโซนที่อยู่อาศัยหนาแน่นและมีดีมานด์เช่าจริงจากคนทำงานแนวพระราม 9 และกลุ่มนักศึกษา ทำเลเชื่อมรามคำแหง-ศรีนครินทร์ได้สะดวก จึงเหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าแบบจับกลุ่มผู้เช่ารายเดือน
- ทำเลเจาะกลุ่มผู้เช่า ใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์ในแนวพระราม 9-รามคำแหง รวมถึงย่านบางกะปิที่มีความคึกคักตลอดวัน
- การเดินทางหลายทางเลือก ใช้ถนนรามคำแหงและศรีนครินทร์เป็นแกนหลัก เข้าเมืองได้เร็วในช่วงนอกพีก และต่อไปโซนตะวันออกได้คล่อง
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบในอาคาร วางฟังก์ชันให้ตอบโจทย์คนเมือง เช่น พื้นที่ทำงานอ่านหนังสือ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และพื้นที่พักผ่อน ช่วยลดการพึ่งพานอกโครงการ
- จุดขายที่ต่างจากคอนโดรอบข้าง โฟกัสการใช้งานจริงและความเป็นส่วนตัว เหมาะกับการถือครองระยะยาวในย่านที่มีการแข่งขันสูงจากโครงการอย่าง Bangkok Horizon Ramkhamhaeng และ Aspire Ladprao 113
คำอธิบาย
เมทริส พระราม 9-รามคำแหง (Metris Rama 9-Ramkhamhaeng) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 51 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 บนทำเลเชื่อมต่อพระราม 9 และรามคำแหง ใกล้รถไฟฟ้า Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ประมาณ 450 เมตร ช่วยให้เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านธุรกิจได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2563
รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 33 ชั้น จำนวนประมาณ 570 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต ตัวห้องมีให้เลือกทั้งแบบ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดห้องออกแบบมาเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองกับนักลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, co-working space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง, สวนลอยฟ้า และพื้นที่ชมวิวเมือง ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร
ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีระบบดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นสัดส่วน ช่วยรักษาสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยและภาพรวมของทรัพย์สินในระยะยาว สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบโครงการในโซนใกล้เคียง สามารถดู ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
เมทริส พระราม 9-รามคำแหง (หัวหมาก-บางกะปิ) ในปี 2026 ราคาตลาดยังยืนได้จากดีมานด์เช่าของคนทำงานโซนพระราม 9 และนักศึกษารามคำแหง โดยอิงทำเลใกล้ ARL รามคำแหง ประมาณ 1.3 กม. และสายสีเหลือง สถานีลำสาลี ประมาณ 2.3 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบคอนโดรอบๆ ที่อายุอาคารมากกว่า
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 3.05-3.55 ลบ.
- ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 105,000-120,000 บ. (เฉลี่ยราว 112,000 บ.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,500-16,500 บ.ต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอนแต่งครบ)
ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 3.30 ลบ. ปล่อยเช่า 15,000 บ.ต่อเดือน = 180,000 บ.ต่อปี ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 180,000 ÷ 3,300,000 = 5.45% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
มุมมอง Capital Gain: หากฐานราคา 2024 เฉลี่ยราว 108,000 บ.ต่อตร.ม. และปี 2026 อยู่ที่ 112,000 บ.ต่อตร.ม. จะเท่ากับเพิ่มขึ้นประมาณ 3-4% ใน 2 ปี หรือราว 1.5-2% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากการเชื่อมต่อโซนลำสาลีและการแข่งขันที่สูงจากโครงการใกล้เคียง จึงเหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรแรง
โครงการใกล้เคียง
บ้านเอื้ออาทร หัวหมาก
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
นำโชค คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
บ้านเอื้ออาทร หัวหมาก
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
นำโชค คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569