ไอคอนโด สุขาภิบาล 2

ไอคอนโด สุขาภิบาล 2 ตั้งอยู่บนถนนสุขาภิบาล 2 แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาโดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด มหาชน โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 ออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยในย่านบางกะปิที่เชื่อมต่อถนนเสรีไทย รามคำแหง และวงแหวนกาญจนาภิเษกได้สะดวก

ลักษณะโครงการประกอบด้วย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 470 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 30 - 60 ตารางเมตร เหมาะกับทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในทำเลฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีบางกะปิ ประมาณ 4.5 กิโลเมตร และใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น เดอะมอลล์ บางกะปิ ตลาดบางกะปิ โรงพยาบาลเวชธานี และนิด้า ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอนนา คอนโด ลาดพร้าว 130 เพิ่มเติมได้

ไอคอนโด สุขาภิบาล 2 (โซนบางกะปิ-สุขาภิบาล 2) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของคนทำงานย่านลาดพร้าว 130-รามคำแหง และกลุ่มนักศึกษา ใกล้แหล่งจับจ่ายและชุมชนเดิม ทำให้การปล่อยเช่าค่อนข้างสม่ำเสมอ แม้ไม่ใช่คอนโดติดรถไฟฟ้าโดยตรง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 นอน 22-30 ตร.ม.): ประมาณ 1.25-1.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ราว 55,000-62,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,800-7,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างจริง): ซื้อ 1.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 6,800 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 81,600 บาท Yield = 81,600 - 1,450,000 = 5.6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงบนแนวลาดพร้าว 130 เช่น The Niche ID และ Anna Condo ระดับราคาต่อตร.ม.ใกล้เคียงกัน ทำให้โอกาสขึ้นราคาเด่นๆอาจไม่มาก คาดกำไรจากราคาในกรอบ 1-3% ต่อปี หากห้องสภาพดี ชั้นกลาง วิวโล่ง และตั้งราคาขายแข่งขันได้