德帕兰格兰·达信

德尔帕克兰德大塔信公寓 是一座 High Rise 高层公寓项目，位于曼谷吞武里区 Bukkhalo，Taksin 路，邮编 10600。项目距离 BTS Pho Nimit 站约 500 米，前往沙吞及曼谷市中心较为方便，周边还可连接 Somdet Phra Chao Taksin 路、Ratchadaphisek 路和 Rama 3 路，适合自住，也具备一定出租需求。

项目由 Narai Property Co., Ltd. 开发，于 2011 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 34 层，总户数约 566 户，停车位约占总户数的 40%。户型以 1 房、2 房为主，另有部分较大面积单位，使用面积约 35 平方米起，适合上班族、情侣及小家庭居住。

项目配套设施较为完善，包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、桑拿房、电梯以及项目内商铺。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升住户日常居住的安全性与私密性。

生活配套方面，项目邻近 The Mall Tha Phra、Talat Phlu 商圈、Somdech Phra Pinklao Hospital 以及吞武里一带丰富的餐饮选择，日常生活较为便利。项目目前由公寓法人机构负责管理，这对于公共区域维护和长期资产价值都很重要。

附近项目：邦阔菲利斯·功吞武里站

เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ ตากสิน（Bukkhalo-Thonburi 区）在 2026 年的买卖与租赁表现偏“性价比路线”。与周边如 Nye by Sansiri、Hive Taksin 等项目相比，本项目的每平方米价格通常更低，因此更适合以较低入场成本获取稳定租金的投资者，同时也满足自住需求并便于通勤至沙吞-是隆等 CBD。

• 2026 年二手成交总价：约 275-360 万泰铢（30-35 平方米，开间到 1 房）
• 成交单价：约 92,000-105,000 泰铢 每平方米（户型与状态较佳）
• 2026 年平均租金：约 12,000-16,000 泰铢 每月（1 房）

租金回报率（简算示例）：若以 320 万泰铢购入，月租 14,000 泰铢，则年租金 168,000 泰铢。回报率 = 168,000 ÷ 3,200,000 = 5.25% 每年（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析：由于价格基数相对低于塔克辛核心区，未来 12 个月较合理的涨幅区间约 2%-4%；若为高楼层、视野开阔等稀缺户型，可能达到 4%-6%。但需关注通勤走廊新增供应对二手价格的短期压制，建议以“可出租性强的户型+贴近市场的租金”来提升流动性。