迪维安·圣提滩

D’Vieng Santitham 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府孟清迈县 Thung Phueng 分区，邮编 50300。项目坐落于 Santitham 区域，周边生活氛围成熟，前往清迈市中心方便，附近有餐厅、咖啡馆及多种日常配套设施。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户，并设有住户停车位。户型以单间和一居室为主，适合自住，也符合清迈市区租赁市场的需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯及日常使用的公共区域。安全系统配有闭路监控、门禁卡出入系统和安保人员，为住户提供更安心的居住环境。

项目约于 2015 年建成，由 D’Vieng Property 开发，并由公寓物业管理团队负责公共区域维护及整体管理工作。

凭借 Santitham 地段优势，该项目适合希望在清迈市区自住的买家，也适合关注出租回报的投资者，前往大学、医院及主要商业区都较为便捷。附近可参考的项目包括 清迈苏帕莱 Monte 2

D’Vieng Santitham（迪维昂-三提堂）在2026年的价格表现以“稳中小幅上行”为主，主要由自住与长期租赁需求支撑，覆盖三提堂-古城-宁曼一带。与周边如Supalai Monte 2、The Treasure By my Hip等项目相比，本项目整体单价多处于中位区间，更适合追求租金回报的投资型买家。

• 二手成交均价: 约225万泰铢 每套（开间-1房，面积约30平米）
• 折合单价: 约75,000泰铢 平米（常见区间68,000-85,000，取决于楼层、朝向与装修状态）
• 平均月租: 约11,000泰铢 月（约10,000-13,000，30平米左右更易出租）

租金回报率（毛）: 简算方式=年租金 - 购入价。年租金=11,000x12=132,000泰铢，毛回报率=132,000 - 2,250,000=5.87% 每年。考虑物业费与空置期后，净回报更常见在4.8-5.3%区间。

资本增值（Capital Gain）: 若按清迈内城公寓较保守的2.0-3.0%年涨幅估算，225万泰铢的单位在未来12个月有机会提升至约230-232万泰铢。更具溢价与转手速度的通常是“可直接入住或可立即出租”的户型与装修配置。