德佩斯顿·沙吞-拉差普 1

The President Sathorn-Ratchaphruek 1 是一座高层公寓项目，地址位于 299 Pak Khlong Phasi Charoen, Phasi Charoen, Bangkok 10160。项目临近拉差普叻路，距离 BTS Bang Wa 站约 100 米，同时可方便换乘 MRT Bang Wa 站，适合自住，也适合看重通勤便利和出租需求的投资者。

该项目由 Chaiyapat Land Co., Ltd. 开发，于 2014 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 30 层，总户数约 799 户，停车位约 272 个，约占总户数的 34%，不含双排停车。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 30 - 60 平方米，适合单身人士、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺及多部电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目日常管理通常由公寓法人管理处负责，以维护公共区域和整体居住秩序。

项目周边生活配套完善，附近有 Seacon Bangkae、The Mall Tha Phra、Bang Khae Market 和 Phyathai 3 Hospital，日常生活较为方便。如需比较周边项目，可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 1 位于曼谷帕西乍能区，约150米到BTS Bang Wa站（Silom线-地铁蓝线换乘）。2026年该项目的转售价格以“换乘站+通勤便利”支撑，租客以Sathorn-Silom上班族与重视轨道交通的长期租住人群为主。

• 二手成交总价：1房32-35平米多在265-295万泰铢
• 均价：约85,000-92,000泰铢每平米
• 平均租金：1房约11,000-13,500泰铢每月

租金回报率（毛）示例：买入280万泰铢，月租12,500泰铢。年租金=12,500 x 12=150,000泰铢。毛回报率=150,000 ÷ 2,800,000=5.36% 每年（未扣公摊管理费、空置与税费）。

资本增值（Capital Gain）方面，若以2024年约82,000-88,000泰铢每平米为参考，2026年提升至85,000-92,000泰铢每平米，约为两年增长3-6%，折合年化约1.5-3%。优势在于换乘站带来的稳定租赁需求与周边生活配套（如The Mall Bang Khae、Phetkasem走廊），但也需关注同区域轨道盘如Ideo Wutthakat、Supalai Loft Talat Phlu对价格与租金的竞争。