迪优尼 10

ดิ ยูนีค 10 (The Unique 10) 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍区 Chom Phon 分区 Ladprao 10 巷，邮编 10900。项目由 Ten Thai Development Co., Ltd. 开发，并于 2010 年竣工。项目地段属于拉抛核心生活圈，出行可便捷连接 Ladprao Road、Vibhavadi Rangsit Road 和 Phahon Yothin Road，距离 MRT Phahon Yothin 站约 900 米，距离 MRT Lat Phrao 站约 1.2 公里。

项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 79 户，并设有住户停车位。户型以 1 卧室、2 卧室及顶层复式为主，整体使用面积相对宽敞，适合自住买家，也适合看重市区租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、休闲花园及日常共享空间。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统，能够提升居住安全性。

周边生活配套较成熟，邻近 Union Mall、Central Ladprao、Lotus's 以及 Chatuchak Park，兼顾日常生活与进城通勤需求。如需查看同区域相关项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。项目日常管理由公寓法人机构负责，主要ดูแล公共区域维护及整体居住管理。

The Unique 10 位于曼谷乍都乍区 Chomphon 一带，租赁需求主要来自周边上班族与学生，整体较为稳定。2026 年该区域已建成的中端公寓二手价通常呈“持平到小幅上行”，相较附近新盘单价更高，因此更适合以出租为主、并中长期持有的策略。

• 2026 年二手成交价（按户）: 1 房 32 平方米，均价约 285 万泰铢
• 单价（每平方米）: 约 89,000 泰铢（285 万 - 32 平方米）
• 平均月租: 约 12,500 泰铢（1 房 30-35 平方米）

租金回报率 Rental Yield（含简算）: (12,500 x 12) - 2,850,000 = 5.26% 年化（未扣除物业费、空置期与维护成本）。与周边如 The Niche Mono Ratchavipha、Ivy Ratchada 等项目相比，租金水平接近，但部分房源的买入价格可能更高，使本项目回报率更具竞争力。

资本增值 Capital Gain: 若参考乍都乍成熟公寓年均约 2-4% 的温和增长，2026 年以保守 2.5% 估算，约等于每套每年增加约 70,000 泰铢。投资逻辑在于买入单价相对不激进，有利于后续转售流动性，对比新盘单价跳涨的压力更小。