爱迪欧·素坤逸 115

Ideo Sukhumvit 115 位于 234 Moo 4, Thepharak, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10270，是一个High Rise高层公寓项目，由 Ananda Development Public Company Limited 开发，约于2017年建成。项目距离BTS Pu Chao站约300米，出行便利，适合自住，也适合看重素坤逸外延区域租赁需求的投资者。

项目共有1栋住宅楼，高35层，约988个住宅单元，另有2个商铺单元，停车位约占总户数的40%。户型包括开间、1居室和2居室，面积约27 - 62平方米。整体设计注重空间利用率，适合城市上班族以及往返曼谷和北榄府通勤的人群。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、图书室、洗衣房、电梯及日常生活公共区域。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和楼宇出入控制。项目日常管理通常由公寓法人管理处负责，以维持公共区域秩序和整体居住品质。

附近可参考的项目有 伦披尼优·拉三-贝林。

Ideo Sukhumvit 115 位于北榄府 Thepharak-市区板块，2026 年整体定位属于 BTS 绿线沿线的入门级公寓，租客多为在 Bang Na、Samrong 及周边工业区工作的通勤族。项目距离 BTS Pu Chao 站约 700 米，日常通勤便利，是租赁需求较稳定的因素之一。

• 二手成交总价：26-35 平方米的开间-一房，约 175-255 万泰铢，取决于楼层、朝向与家具配置。
• 成交单价：约 68,000-78,000 泰铢每平方米，精装带家具通常更高。
• 平均租金：每月约 8,500-11,500 泰铢（开间-一房），折合约 330-360 泰铢每平方米。

租金回报率（2026）：示例 30 平方米，购入价 210 万泰铢，月租 10,000 泰铢。简化计算：年租金 10,000x12=120,000；Yield = 120,000 ÷ 2,100,000 = 5.7% 年化（未扣除物业费、空置期与中介费）。在该片区，因入场价相对低，回报率通常不弱于周边更高单价项目。

资本增值（Capital Gain）：更偏“稳健慢涨”。在供需正常情况下，合理预期约 1-3% 年增幅。优势是单价基数不高，若未来新增供应放缓、出租率提升，价格上行空间更清晰；风险在于同质化项目竞争导致租金承压。