德万帕斯迪·华玛 12

The One Plus D Huamark 12 位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Huamark 165 号，邮编 10240，是一个 Low Rise 低层公寓项目。项目坐落于 Huamark 12 巷，前往 Ramkhamhaeng 路和 Srinakarin 路都较为方便，适合希望在城市中享有一定私密居住环境的人群。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户，停车位比例约为 30 - 40%。户型主要包括开间、1 房和 2 房，适合自住，也适合出租给周边学生、上班族及在 Ramkhamhaeng - Huamark 一带工作生活的人群。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯、停车区及公共休闲空间。安保方面配有保安人员、闭路监控和门禁卡系统，提升住户日常居住的安全性。

项目约于 2013 年建成，由 The One Plus Property Co., Ltd. 开发，并由公寓管理团队负责公共区域与整体秩序的日常维护。

交通方面，项目距离 Airport Rail Link Hua Mak 站约 2.5 公里，距离黄线 Hua Mak 站约 2.7 公里。周边还有兰甘亨大学、The Mall Bangkapi 购物中心以及 Samitivej Srinakarin 医院，区域居住和租赁需求相对稳定。

附近项目可参考 迪埃丽诗·拉玛九-诗纳卡琳

The One Plus D Huamak 12 在 2026 年属于华马克-邦卡比一带以出租需求为主的公寓市场，租客多为拉姆甘亨与诗娜卡琳周边上班族与学生。价格走势通常会参考周边同级项目，例如 The Iris Rama 9-Srinakarin 以及 Ladprao 130 区域的公寓群，租金竞争相对明显。

• 二手成交价（1 房 28-32 平方米）：155-185 万泰铢
• 平均单价：约 55,000-62,000 泰铢每平方米
• 平均租金：每月 7,500-9,000 泰铢（含家具）

租金回报率示例（简算）：以 170 万泰铢买入，每月租 8,500 泰铢，年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛回报率 = 102,000 - 1,700,000 = 6.0% 每年（未扣管理费 税费 空置期）。

资本增值分析：若按该片区年涨幅约 2-4% 估算，170 万泰铢的房源一年后可能在 177-184 万泰铢区间（增值约 7-14 万泰铢）。优势来自真实租赁需求；但需关注 Ladprao 101-130 与 Ramkhamhaeng 仍有较多供应，二手议价空间偏向买方。