葛拉登思斐·拉抛 15

Gladden Sphere Ladprao 15 是一座低层公寓项目，位于曼谷乍都乍县 Chom Phon 区 Ladprao 15 巷，邮编 10900。项目邻近拉抛路重要路口，周边可便捷连接 Ladprao Road、Vibhavadi Rangsit Road 和 Ratchadaphisek Road，出行较为方便。项目距离 MRT Lat Phrao 站约 700 米，距离 MRT Phahon Yothin 站约 1.4 公里。

项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 78 户，停车位比例约为总户数的 30 - 35%。户型以 1 居室和 1 居室 Plus 为主，使用面积约 24 - 34 平方米，适合城市自住及长期持有。

公共设施包括大堂、休闲公共区、健身房、花园和电梯。安全系统配备门禁卡、监控摄像头和安保人员。项目约于 2020 年竣工，由 Gladden Development 开发，并由公寓法人管理公共区域及日常运营。

从居住和投资角度来看，Ladprao 15 地段靠近 Union Mall、Central Ladprao 和 Chatuchak Park，生活便利，具备一定出租需求基础，适合自住买家和关注轨道交通沿线租赁市场的投资者。如需比较其他项目，也可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

Gladden Sphere Ladprao 15 在 2026 年属于拉抛（Ladprao）前段的住宅型需求市场，租客以周边上班族与学生为主。交通优势较明确：MRT Lat Phrao 站约 650 米，BTS Ha Yaek Lat Phrao 站约 1.6 公里，使项目更偏向稳定出租与自住需求，而非短线炒作。

• 二手成交总价（1 房 30-35 平方米）：约 310-385 万泰铢
• 成交单价：约 112,000-125,000 泰铢 每平方米（中楼层、带家具房源常见在约 118,000 泰铢 每平方米附近成交）
• 平均租金：约 13,500-16,500 泰铢 每月（1 年合约）

租金回报率（简算）：若以 345 万泰铢购入，月租 15,000 泰铢，则年租金 15,000 x 12 = 180,000 泰铢。毛租金回报率 = 180,000 ÷ 3,450,000 = 5.22%，尚未扣除物业费、空置期与中介费用。

资本增值分析：考虑到拉抛前段价格基数逐步走高，同时周边竞品供应较多，较合理的涨幅预期约为 2026-2028 年每年 2-4%。若选择采光通风好、视野开阔、步行更接近 MRT 的户型，转售流动性通常更强，增值表现也更有机会高于平均。