The Line 帕凤育廷公园

The Line Phahonyothin Park 位于泰国曼谷 Chatuchak 区 Chomphon แขวง，邮编 10900，是一座 High Rise 高层公寓项目，地段靠近 Ha Yaek Lat Phrao 路口，周边生活配套成熟，适合自住与投资。项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2022 年竣工。项目包含 1 栋住宅楼，高 32 层，总户数约 880 户，停车位比例约为总户数的 50%。

户型选择较为丰富，包括 1 卧室、1 卧室加多功能房、2 卧室和 3 卧室，可满足单身上班族、情侣及小家庭的居住需求。项目内部配套设施完善，包括大堂、共享办公空间、会议室、健身房、游泳池、花园、空中公共区域以及住户休闲空间。

安保方面，项目配备 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡出入系统以及电梯楼层控制系统，有助于提升居住私密性与安全性。项目后期管理依照 Sansiri 的服务标准执行，并由公寓管理团队负责公共区域维护与日常运营。

项目的一大亮点是交通便利，距离 BTS Ha Yaek Lat Phrao 站约 500 米，距离 MRT Phahon Yothin 站约 650 米。周边有 Central Ladprao、Union Mall 和 Lotus’s Ladprao 等大型商业设施。附近项目可参考 Lumpini Park 帕凤 32。

The Line Phahonyothin Park 位于曼谷乍都乍区 Chom Phon，2026 年价格与租金主要受“Ha Yaek Lat Phrao-Chatuchak”板块需求支撑。交通是核心优势：BTS Ha Yaek Lat Phrao 约 600 米，MRT Phahon Yothin 约 750 米，带来较稳定的出租速度，相比周边 Life Ladprao Valley、The Saint Residences 等项目具有较强租赁流动性。

• 二手成交价（按户）：开间 26-30 平方米约 320-390 万泰铢；一房 32-35 平方米约 420-510 万；两房 50-55 平方米约 680-820 万。
• 单价：约 145,000-165,000 泰铢 平方米，装修与景观较好的房源可接近 175,000。
• 平均租金：开间 14,000-17,000 泰铢 月；一房 18,000-24,000；两房 30,000-40,000。

租金回报率（示例）：一房 34 平方米，买入 460 万，月租 22,000。年租金 = 22,000 x 12 = 264,000。Yield = 264,000 / 4,600,000 = 5.74% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值：若以 2024 年约 140,000-150,000 泰铢 平方米为参考，2026 年提升至 145,000-165,000，预计两年资本增值空间约 3%-10%。高楼层、面公园景观与靠近主要出入口的户型通常更容易获得溢价。