德佩斯顿·沙吞-拉差普 2

The President Sathorn-Ratchaphruek 2 是一座高层公寓项目，位于 318 Old Phetkasem Road, Pak Khlong Phasi Charoen, Phasi Charoen, Bangkok 10160。项目紧邻 BTS Bang Wa 站，距离约 50 米，前往沙吞、是隆等曼谷核心商务区较为方便，也便于换乘其他轨道交通线路，适合自住及投资出租。

项目由 Chaiyapat Land Co., Ltd. 开发，于 2014 年竣工。整体为 1 栋 30 层高层住宅，总户数约 793 户，停车位约 319 个。户型主要包括开间、一居室和两居室，面积约 30 - 60 平方米，可满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、多功能活动室、商铺和电梯。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。公共区域由公寓管理团队统一维护，居住秩序相对完善。

项目周边有 Seacon Bangkae、Bang Khae 市场、Phyathai 3 医院和 Siam University，生活便利度较高，也有一定长期持有价值。如需查看附近项目，可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 2 在 2026 年的价格表现，主要由“换乘站带来的需求”支撑。项目位于老佩差格森路，距离 BTS Bang Wa 换乘站约 450-600 米，对自住与出租市场都有明显托底作用，相比 Talat Phlu 与 Wutthakat 周边更容易维持成交与出租速度。

• 二手成交总价：1 卧 28-34 平方米，约 235-295 万泰铢
• 单价：约 85,000-100,000 泰铢 平方米（保养好、中高楼层更接近上限）
• 平均租金：1 卧约 10,500-13,500 泰铢 月；单间约 8,500-10,000 泰铢 月

租金回报率示例：买入 260 万泰铢，月租 12,000。年租金 = 12,000 x 12 = 144,000。回报率 Yield = 144,000 - 2,600,000 = 5.54% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值方面，参考同为 BTS 沿线、定位相近的 Ideo Wutthakat 与 Supalai Loft Talat Phlu，2026-2028 年更偏向温和上涨，合理区间约 2-4% 年。更容易转手的通常是 28-30 平方米、带家具、且更靠近进站动线的户型，议价空间也相对更小。