万普拉斯·空冲 2-3

One Plus Klong Chon 3 Chiang Mai 位于泰国清迈府清迈县素贴分区 51 号，属于低层公寓项目，坐落在 Klong Chonprathan 路沿线，邻近宁曼路与清迈大学，适合自住，也适合面向学生、上班族及外籍租客的出租投资。

项目为 1 栋 7 层住宅楼，总户数约 70 户，配有项目内停车位。房型以开间、一居室和两居室为主，空间规划注重日常实用性，适合长期居住及出租。

项目配套包括游泳池、健身房、电梯及公共区域。安保方面设有闭路监控、出入管理系统及标准公寓安保服务，满足城市居住的基本安全需求。

项目约于 2014 年竣工，由 Karnkanok Property Co., Ltd. 开发，并通过物业管理团队持续维护公共区域。项目优势在于靠近 MAYA Lifestyle Shopping Center、宁曼商圈及 Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital，区域租赁需求较为稳定。如需了解周边项目，可查看 德尼玛纳 (The Nimmana)。

One Plus Klong Chon 3 清迈（Suthep 区，清迈市）在 2026 年更偏向“以租养贷”的稳定型市场。相较宁曼路一带的热门盘，这里转售价格上涨节奏较温和，但依托大学生活圈与Klong Chon Prathan路周边租客需求，小面积精装房更容易保持出租率与现金流。

• 二手成交价（按套）：Studio 26-28 平方米约 175-195 万泰铢；一房 30-35 平方米约 205-245 万泰铢。
• 单价（每平米）：约 6.8-7.5 万泰铢 平方米，翻新到位与家具齐全的房源通常更接近上限。
• 平均租金：Studio 8,500-10,000 泰铢 月；一房 10,500-12,500 泰铢 月。

租金回报率（含简算）：示例：28 平方米，购入价 185 万泰铢，月租 9,500 泰铢。年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。回报率 = 114,000 ÷ 1,850,000 = 6.16% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值：若 2024-2025 年同类房源多在 170-180 万泰铢，而 2026 年提升至 185-195 万泰铢，则对应约 3-6% 的 12-24 个月涨幅。投资策略建议以“控制空置”为核心：租金定价需与 The Nimmana、D’Vieng 等周边选择拉开性价比，并优先挑选装修状态好、可直接入住的房源以支撑租金水平。