德佩斯顿·沙吞-拉差普 3

The President Sathorn-Ratchaphruek 3 是一座高层公寓项目，地址位于 289 Pak Khlong Phasi Charoen, Phasi Charoen, Bangkok 10160。项目临近 Ratchaphruek 路，距离 MRT Bang Wa 站约 200 米，并可便捷换乘 BTS Bang Wa 站，适合自住，也适合在吞武里区域进行出租投资，前往市中心较为方便。

该项目由 Chaiyapruek Land Co., Ltd. 开发，于 2015 年竣工。项目为 1 栋 34 层高层住宅，总户数约 799 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 30 - 61 平方米，适合上班族、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能厅、项目内商铺及电梯。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡及出入控制系统。

项目由公寓物业管理机构负责公共区域及系统维护。周边生活配套包括 Seacon Bangkae、The Mall Lifestore Bangkae、Bang Khae Market、Phyathai 3 Hospital，并可方便前往 Sathorn 商务区。附近项目可参考 德帕兰 · 碧甲盛。

The President Sathorn-Ratchaphruek 3 位于曼谷帕西เจริญ区（Pak Khlong Phasi Charoen 一带），2026 年二手价格整体偏稳，主要支撑来自通勤型租客需求与轨道交通可达性。项目距离 BTS Bang Wa 约 650 米，距离 MRT Bang Wa 约 650 米，对出租去化与价格韧性有帮助。

• 二手成交价（按套）: 1 卧 34 平方米均价约 255 万泰铢（常见区间 235-285 万）
• 单价（每平米）: 均价约 75,000 泰铢 平方米（区间 69,000-82,000）
• 平均租金: 1 卧 34 平方米月租约 11,500 泰铢（区间 10,500-13,000）

2026 租金回报率（简算）: (11,500 x 12) ÷ 2,550,000 = 5.41% 年化（未扣除物管费与税费）。以该片区同级产品对比，部分近邻项目租金接近，但入场单价更高，因此本项目回报率更“务实”。

资本增值分析: 若以 2024-2025 年约 72,000 泰铢 平方米的中位水平，上行至 2026 年约 75,000 泰铢 平方米，约等于 4% 的增幅（约 12-18 个月）。整体属于“涨幅不猛但稳定”的类型，适合以持有收租为主，不建议短线博快速价差。