森·安翁湾 31

Zeen Ngamwongwan 31 是一座低层公寓项目，位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Bang Khen 分区 Ngamwongwan 31 巷，邮编 11000。项目由 Mahasap Development Co., Ltd. 开发，于 2014 年建成。整体为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 128 户，停车位约占总户数的 30%。项目适合寻找靠近工作区与学校的小型住宅买家。

户型以开间和 1 居室为主，适合 1-2 人居住。项目配套包括大堂、健身房、客梯、门禁卡系统和停车区。安全系统涵盖 24 小时保安、闭路监控和门禁管理。

项目优势在于位于 Ngamwongwan 31 巷，可便捷连接 Ngamwongwan 路、Prachachuen 路和 Khae Rai 区，周边有 The Mall Ngamwongwan、Nonthavej Hospital 和 Dhurakij Pundit University，前往 Chaeng Watthana 政府中心也较方便。从自住和投资角度来看，这一地段适合上班族与学生。若想了解周边其他项目，可查看 菲尔·帕凤 34 (Phyll Phahol 34)。

Zeen Ngamwongwan 31 在2026年的定位偏向“可负担的二手公寓”市场，位于暖武里府Ngamwongwan一带，租赁需求主要来自Khae Rai-Ngamwongwan周边上班族、政府机关与Ratchavipha-Kaset就业圈通勤人群。与周边较新的项目（如NUE Noble Ngamwongwan、Reference Kaset District）相比，本项目的单价通常更低，因此价格走势多为温和上行而非快速拉升。

• 二手成交总价: 155-210万泰铢（22-30平米，开间至1卧）
• 成交单价: 70,000-82,000泰铢每平米
• 平均月租: 6,800-9,500泰铢（视面积与家具配置）

租金回报率（Rental Yield）示例: 26平米房源，成交价182万泰铢，月租8,500泰铢 - 年租金102,000泰铢。Yield = 102,000 ÷ 1,820,000 = 5.6% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）分析: 以保守的年增值2-3%估算，从2024-2025的价格基础推算至2026，累计上行空间约4-6%。需要关注的是Ratchavipha-Kaset沿线新盘供应增加，可能压制二手议价空间；但本项目优势在于总价门槛较低，转手流动性与出租竞争力更贴近真实市场。