爱迪欧摩比·素坤逸 81

Ideo Mobi Sukhumvit 81 位于 2097 Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260，是一座 High Rise 高层公寓项目，距离 BTS On Nut 站约 40 米，出行十分方便。项目所在位置靠近素坤逸路，可快速连接 Phra Khanong、Ekkamai 以及城市主要干道，适合自住，也具备较好的出租潜力。

该项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，于 2013 年竣工。项目由 2 栋住宅楼组成，楼高分别为 23 层和 25 层，共约 940 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 50%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 21 - 61 平方米，整体设计偏向城市居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、图书室、公共花园、休闲区、电梯以及项目内商铺。安全系统方面，设有 24 小时安保、闭路监控和门禁卡系统。

在管理方面，项目由公寓法人管理团队负责公共区域及楼宇系统的日常维护，有助于维持居住品质和物业价值。若想了解其他类似地段的公寓项目，也可参考附近项目 Ivy 通罗。

Ideo Mobi Sukhumvit 81 位于 Bang Chak-Phra Khanong，2026 年仍属于“靠近 BTS 的高流动性”公寓。项目步行到 BTS On Nut 站约 300-450 米，租赁需求稳定，主要来自在素坤逸沿线工作的白领与外籍租客，兼顾通勤便利与相对可控的租金水平。

• 二手成交总价: 1 房 33-35 平方米约 460-520 万泰铢
• 单价: 约 135,000-155,000 泰铢 平方米（受楼层、景观与装修状态影响）
• 平均租金: 1 房约 18,000-22,000 泰铢 月

租金回报率（示例计算）: 若以 490 万泰铢买入，月租 20,000 泰铢，年租金 240,000 泰铢；毛回报率 = 240,000 ÷ 4,900,000 = 4.9% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: On Nut 区域供应量不低，价格更偏“稳步上行”而非快速拉升。但真正可步行到车站的项目通常更抗跌、转手更快。对 2026-2028 的合理预期为 每年约 2-4% 的温和增值；若房源配置齐全、定价贴近市场，更有利于缩短出售周期。