阿舍尔·拉差达

艾舍尔拉差达公寓 (Asher Ratchada) 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷汇权区三盛诺克分区 20 Mithuna 巷 3 号支巷，门牌号 14，邮编 10310。项目由 A Plus Real Estate Co., Ltd. 开发，约于 2015 年竣工。整个项目为 1 栋 8 层住宅楼，共约 166 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。项目适合希望居住在拉差达-素提讪一带、注重生活私密性的买家和租客。

户型包括开间、一居室和两居室，面积约 22-45 平方米。项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、客用电梯以及公共休息区。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目邻近 Sutthisan Winitchai 路和 Ratchadaphisek 路，出行较为方便，距离 MRT Sutthisan 站约 1.6 公里，距离 MRT Huai Khwang 站约 1.8 公里。周边生活配套包括餐厅、咖啡馆、当地市场、The Street Ratchada、Big C Ratchadaphisek 以及汇权区内的医院。项目目前由公寓法人机构负责公共区域和整体居住环境的管理。

附近值得关注的项目包括 德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

Asher Ratchada 在 2026 年的价格表现偏“稳定-小幅上行”，核心支撑来自辉煌-拉差达走廊的租赁需求。周边如 Ivy Ratchada 以及辉煌一带的新盘供给，使租金竞争明显，因此“装修到位、易出租”的户型更容易成交与维持租约。

• 二手成交总价: 1 房 28-32 平方米，常见区间约 245-295 万泰铢；配齐家具、楼层适中的单位更受欢迎。
• 单价（每平米）: 平均约 8.8-9.8 万泰铢 平方米，转角或景观更开阔的单位可接近 10 万泰铢 平方米。
• 平均租金: 1 房约 12,500-15,500 泰铢 月，取决于家具配置与租期条件。

租金回报率（示例计算）: 以 270 万泰铢购入，月租 14,000 泰铢，则年租金 168,000 泰铢。毛回报率 = 168,000 ÷ 2,700,000 = 6.22% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 若 2024-2025 的价格基础约 8.5-9.2 万泰铢 平方米，2026 走到 8.8-9.8 万泰铢 平方米，则 12-24 个月持有期的潜在涨幅约 3%-8%。能持续出租的单位，可在周边新盘竞争下更好地稳定现金流与转售议价。