阿舍尔·普韦·苏提桑
Soi Amnuaywatt 素提山温尼猜 路, Samsen Nok 分区, 汇权 区, 曼谷, 10310
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阿舍尔·普韦·苏提桑 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 素铁讪 (BL17)
499 米
MRT 拍瓦那 (YL02)
599 米
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
634 米
MRT 措猜4 (YL03)
897 米
MRT 汇权 (BL18)
1.1 公里
MRT 拉抛 (BL15)
1.1 公里
MRT 拉抛 (YL01)
1.1 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
1.8 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
1.8 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
1.9 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
2.0 公里
BTS 莫奇 (N8)
2.0 公里
MRT 乍都节 (BL13)
2.0 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
2.1 公里
BTS 水牛橋 (N7)
2.1 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
2.3 公里
BTS 社那仑 (N6)
2.3 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
2.3 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
2.4 公里
BTS 阿里 (N5)
2.6 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
2.6 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
2.7 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
2.8 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
2.9 公里
MRT 挽赐 (BL11)
2.9 公里
BTS 打靶场 (N4)
3.0 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
3.0 公里
BTS 社那尼空 (N12)
3.1 公里
ARL 马卡萨 (A6)
3.1 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
3.2 公里
MRT 碧武里 (BL21)
3.2 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.3 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
3.4 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
3.4 公里
BTS 农业大学 (N13)
3.5 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
3.5 公里
MRT 岛本 (BL10)
3.5 公里
MRT 岛本 (PP16)
3.5 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
3.6 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
3.6 公里
ARL 兰康恒 (A5)
3.6 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
3.7 公里
SRT 邦颂 (RW02)
3.8 公里
SRT 萨冕纳里寺 (RN03)
3.8 公里
MRT 邦颂 (PP15)
3.8 公里
ARL 披耶泰 (A8)
3.9 公里
BTS 那那 (E3)
4.0 公里
BTS 披耶泰 (N2)
4.0 公里
BTS 奔集 (E2)
4.0 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
4.0 公里
BTS 林业局 (N14)
4.0 公里
BTS 阿速 (E4)
4.0 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
4.1 公里
MRT 邦坡 (BL09)
4.2 公里
SRT 邦肯 (RN04)
4.2 公里
BTS 奇隆 (E1)
4.2 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
4.2 公里
BTS 澎蓬 (E5)
4.3 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
4.3 公里
BTS 邦博 (N15)
4.4 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.5 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.5 公里
MRT 翁沙旺 (PP14)
4.5 公里
BTS 拉喃立 (S1)
4.6 公里
BTS 通罗 (E6)
4.7 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
4.7 公里
MRT 藍沙利 (OR20)
4.8 公里
MRT 藍沙利 (YL09)
4.8 公里
SRT 童颂洪 (RN05)
4.8 公里
MRT 邦奥 (BL08)
4.8 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
4.9 公里
项目概念
Asher Privé Sutthisan 的设计理念主打“城市里的私享静居” - 在素提讪-辉煌区的繁忙节奏中，营造更安静、更有边界感的居住氛围。项目从阿姆努艾瓦路支巷进入，动线刻意做得更内敛，让住户在抵达的第一刻就与主干道的喧闹拉开距离，强调私密与安全感。
建筑外观走现代简约路线：线条干净、色调沉稳，并以质感型材料呈现低调的高级感，不追求夸张造型，优势是耐看、不过时。公共空间也更偏“可用性”而非“摆拍感”，把工作、休闲与小型社交区做成适度尺度，减少同区常见的拥挤与形式化配置。
在平面规划上重视自然采光与通风，让日常居住更舒适；户型强调收纳与空间分区，使面积不大的房间也能保持清爽。通勤方面，项目距离 MRT Sutthisan 约 1.2 公里，兼顾自住便利与拉差达办公及生活圈的租赁需求。
项目亮点
Asher Privé Sutthisan 位于曼谷汇权区三森诺克的 Amnuaywat 巷内，属于素提讪-拉差达走廊的生活圈。这里兼具住宅巷弄的安静与拉差达片区的便利度，适合市区上班族自住，也适合投资者布局稳定的租赁需求。
- 素提讪-拉差达地段 周边日常餐饮与生活服务成熟，可便捷前往拉抛与乍都乍等区域，使潜在租客来源更广，不局限于单一客群。
- 出行衔接 可快速连接 Sutthisan Winitchai 路与 Ratchadaphisek 路，驾车通勤与到达城市配套较顺畅。公共交通选择位于周边范围内（建议购前核实实际距离）。
- 更注重私密与安静 巷内住宅氛围降低车流与噪音，对自住与长租客更友好，有助于维持租客质量。
- 贴近日常的配套 以休闲空间与安保等基础需求为核心，提升居住体验，也增强出租时的信任感。
- 投资差异点 周边竞品密集（如 The Excel Ladprao-Sutthisan、Ivy Ratchada），本案以“安静与私密”的可感知优势形成区隔，利于租赁议价与长期持有。
描述
Asher Privé Sutthisan 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区 Sam Sen Nok 分区 Amnuay Wat 巷，邮编 10310。项目可便捷连接 Sutthisan Winitchai 路和 Ratchadaphisek 路，距离 MRT Sutthisan 站约 1.4 公里，适合希望在市区居住同时兼顾私密性的买家。
项目由 A Plus Real Estate 开发，为 1 栋 8 层住宅楼，共约 79 个住宅单元，停车位约 39 个，建成于 2017 年。户型包括 1 卧室和 2 卧室，面积约 24.5 - 42 平方米，适合自住，也适合看重辉煌 - Sutthisan 一带租赁需求的投资者。
项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯、门禁卡系统和停车区。安全系统包括 24 小时保安、闭路电视监控以及出入管控系统。
项目由公寓法人机构负责日常管理与公共区域维护，以维持居住品质。周边可一并参考的项目有 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。
价格趋势
Asher Privé Sutthisan 在2026年的二手成交价处于素提讪周边中等价位区间，优势在于可连接拉差达-叻抛生活与办公圈。项目到 MRT Sutthisan 站约 1.3 公里，租客主要来自辉煌-拉差达一带上班族。
- 单套成交价：约 235-310 万泰铢（24-32 平方米，开间到1房）
- 单价：约 95,000-115,000 泰铢 平方米
- 平均租金：约 10,500-14,500 泰铢 月（带家具可入住）
租金回报率（简算示例）：以 28 平方米 1房，总价 275 万泰铢购入，月租 12,500 泰铢。年租金 = 12,500 x 12 = 150,000 泰铢；毛回报率 = 150,000 ÷ 2,750,000 = 5.45% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。
资本增值分析：若以2024年约 90,000-100,000 泰铢 平方米为参考，2026年提升至 95,000-115,000 泰铢 平方米，折算约 3-6% 年增幅。由于周边同区供给竞争明显，更适合以“持有收租”为主，短期转售获利空间相对有限。
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