HI 48·苏提桑

HI 48 Sutthisan 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区三森诺街道 425/1288，邮编 10310，坐落于 Sutthisan Winitchai 48 巷内。项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，停车位约 30 个，适合希望在拉差达 - 素提讪 - 拉抛一带居住、同时重视私密性的买家或租客。

项目户型以 1 卧室和 2 卧室为主，使用面积约 28 - 50 平方米。配套设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯、停车区及休闲空间。安保系统包括 CCTV 监控、门禁卡系统以及 24 小时保安服务。

项目约于 2015 年建成，由 HI Development 开发，日常管理由公寓法人机构负责。项目可方便连接 Sutthisan Winitchai 路、Ladprao 路和 Ratchadaphisek 路，距离 MRT Sutthisan 站约 2.8 公里，距离 MRT Lat Phrao 站约 3.2 公里。周边生活配套包括 Chokchai 4 市场、The Street Ratchada、Central Ladprao 以及 Paolo Chokchai 4 医院。如需查看附近项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71。

HI 48 Sutthisan 在 2026 年的定位偏向辉煌-素提讪片区的“可负担”价位带，租赁需求主要来自拉差达-拉玛 9 办公人群与通勤学生。交通上可参考 MRT 蓝线素提讪站，距离约 1.3 公里。

• 二手成交总价: 1 卧 28-32 平方米，约 215-255 万泰铢
• 单价: 约 78,000-90,000 泰铢 平方米（参考周边同级项目二手成交）
• 平均租金: 1 卧约 10,500-12,500 泰铢 月

租金回报率（2026）: 以 30 平方米、总价 235 万泰铢的房源为例，月租 11,500 泰铢，年租金 138,000 泰铢。回报率 = 138,000 - 2,350,000 = 5.9%（为毛回报，未扣除物业费、空置期与中介费）。该水平与周边中端项目如 The Excel Ladprao-Sutthisan 及 Atmoz 系列在拉差达-辉煌一带相比，具备一定竞争力。

资本增值（Capital Gain）: 若以 2024 年约 75,000-85,000 泰铢 平方米为基准，2026 年提升至 78,000-90,000 泰铢 平方米，对应两年约 3%-8% 的涨幅空间。需要关注的是辉煌片区新增供给可能压制转售价，但也有助于维持租客流入与出租流动性。