格林奈·苏提桑 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 措猜4 (YL03)
713 米
MRT 素铁讪 (BL17)
730 米
MRT 拍瓦那 (YL02)
763 米
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
964 米
MRT 汇权 (BL18)
1.1 公里
MRT 拉抛 (YL01)
1.4 公里
MRT 拉抛 (BL15)
1.4 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
1.5 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
1.8 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
1.9 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
1.9 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
1.9 公里
BTS 莫奇 (N8)
2.3 公里
MRT 乍都节 (BL13)
2.3 公里
BTS 水牛橋 (N7)
2.4 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
2.4 公里
BTS 社那仑 (N6)
2.5 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
2.6 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
2.6 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
2.6 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
2.7 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
2.7 公里
BTS 阿里 (N5)
2.8 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
3.0 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.0 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
3.1 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
3.1 公里
ARL 马卡萨 (A6)
3.1 公里
BTS 打靶场 (N4)
3.1 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
3.2 公里
MRT 碧武里 (BL21)
3.2 公里
MRT 挽赐 (BL11)
3.2 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
3.3 公里
ARL 兰康恒 (A5)
3.4 公里
BTS 社那尼空 (N12)
3.4 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
3.5 公里
BTS 农业大学 (N13)
3.7 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
3.7 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
3.7 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
3.7 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
3.8 公里
MRT 岛本 (BL10)
3.8 公里
MRT 岛本 (PP16)
3.8 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
3.9 公里
BTS 那那 (E3)
3.9 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
3.9 公里
BTS 阿速 (E4)
4.0 公里
BTS 奔集 (E2)
4.0 公里
ARL 披耶泰 (A8)
4.1 公里
SRT 萨冕纳里寺 (RN03)
4.1 公里
BTS 披耶泰 (N2)
4.1 公里
SRT 邦颂 (RW02)
4.1 公里
MRT 邦颂 (PP15)
4.1 公里
BTS 澎蓬 (E5)
4.2 公里
BTS 奇隆 (E1)
4.2 公里
BTS 林业局 (N14)
4.2 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
4.4 公里
SRT 邦肯 (RN04)
4.4 公里
MRT 藍沙利 (OR20)
4.4 公里
MRT 藍沙利 (YL09)
4.5 公里
MRT 邦坡 (BL09)
4.5 公里
BTS 通罗 (E6)
4.5 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.5 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.5 公里
BTS 邦博 (N15)
4.6 公里
BTS 拉喃立 (S1)
4.6 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
4.8 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
4.8 公里
MRT 是基他 (YL10)
4.8 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
4.8 公里
MRT 翁沙旺 (PP14)
4.8 公里
MRT 诗布拉帕 (OR21)
4.9 公里
项目概念
Grene Sutthisan 的设计概念强调“在城市里住得像在家”，以现代简洁的建筑语言搭配偏暖色调，降低周边繁忙区域带来的压迫感，并把居住私密性与舒适度放在核心位置，形成更柔和、更宜居的整体气质。
在空间策略上，项目通过开窗比例与体量布局来提升自然采光与通风，让室内更明亮通透，减少狭窄感。户型思路偏向实用与耐住，尽量让每一寸空间都能被日常使用，而不是依赖复杂装饰。室内材质选择也更注重干净、耐用、易清洁，适合长期自住，也能降低出租后的维护成本。
公区氛围以“疗愈花园”作为主轴，把绿意与休憩角落延伸到大堂动线，让住户从街区节奏切换到安静的生活场景。对投资者而言，这种整洁、统一、偏高质感的呈现方式更利于租客决策，照片与实地观感一致，有助于在素提讪一带的竞争中，用舒适与私密建立差异化价值。
项目亮点
Grene Sutthisan 位于曼谷辉煌-三森诺（Huai Khwang-Samsen Nok）板块，适合在拉差达与拉玛9工作的人自住，也适合投资者布局稳定租赁需求。项目处于进城效率高的区域，同时居住氛围更偏生活型，不像主站口一带那么拥挤与商业化。
- 区位联通性 靠近素提讪路（Sutthisan Winitchai），可便捷连接Ratchadaphisek、Lat Phrao与Rama 9。周边餐饮、小店、咖啡馆与日常服务密集，生活成本与便利度兼顾。
- 公共交通 距离MRT Sutthisan站约1.2公里，通勤可在开车与地铁之间灵活切换，缓解高峰拥堵影响。
- 实用型配套 以健身房、游泳池、休闲区与安保系统等为主，提升居住体验，也更利于出租时的形象与议价。
- 差异化卖点 以更具性价比的方式进入拉玛9周边发展圈，靠近大型项目聚集区，但价格通常更易触达，适合做长期出租配置。
描述
Grene Suthisarn 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区 Sam Sen Nok 分区，Sutthisan Winitchai Road，邮编 10310。项目地段连接 Sutthisan 与 Ratchadaphisek 两大城市道路，距离 MRT Sutthisan 站约 450 米，适合自住，也适合考虑市区出租需求的投资者。
该项目由 Pre-Built Development Co., Ltd. 开发，为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，并设有部分住户停车位。项目约于 2011 年竣工。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合上班族、情侣以及出租型买家。
项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯、停车区以及公共休闲空间。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁管理系统，提升日常居住安全性。
在管理方面，项目由公寓法人机构负责公共区域维护与楼宇日常管理。周边生活机能较完整，邻近餐厅、咖啡馆、Sutthisan 市场、办公楼及拉差达工作区。如需比较周边项目，可参考 COBE 拉差達-拉马九。
价格趋势
Grene Sutthisan（三森诺 Samsen Nok，辉煌 Huai Khwang）在 2026 年属于“相对划算”的拉差达-拉玛 9 走廊标的。与 Ideo Mobi Rama 9、Ashton Asoke - Rama 9 等较新项目常见 160,000-220,000 泰铢每平米相比，本项目价格更亲民；而更便宜的 Happy Condo Ladprao 101 虽有低价优势，但到核心就业区的便利度通常较弱。
- 二手成交价（1 房 30 平米）：约 235 万泰铢
- 均价：约 78,000 泰铢 每平米
- 平均租金：约 11,500 泰铢 每月（标准配置）
租金回报率（简算）：(11,500 x 12) 扣 1 个月空置 = 年租金 126,500 泰铢；126,500 ÷ 2,350,000 = 约 5.4% 年化毛回报（未扣物业费与税费）。
资本增值分析：若以 2024 年约 72,000 泰铢每平米推算至 2026 年约 78,000 泰铢每平米，累计上涨约 8%，折合年均约 3.9%。支撑因素来自拉差达-拉玛 9 的租赁需求与新盘带动的区域价格上移；主要风险是周边持续新增供应，可能压制转售价格的上行空间。
公设
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