考艾之家

บ้านเขาใหญ่ (Baan Khao Yai) 位于泰国呵叻府巴冲县穆西镇 249 号，邮编 30130，坐落在考艾区域，周边自然环境优越，并可方便连接 Thanarat Road，适合度假自住，也适合长期持有。

该项目为 Low Rise 低层公寓，整体氛围安静，注重居住私密性。不过，根据目前可查的公开资料，关于项目的楼栋数量、楼层数量、总户数、停车位数量以及具体户型信息，暂未找到完整且经过官方确认的数据，建议购房者向项目管理处或物业方面进一步核实。

从二手买卖及出租信息来看，项目公共配套更偏向休闲度假风格，通常包括花园及放松空间，整体呈现度假公寓氛围。安保方面，考艾同类度假公寓一般会配备出入口管理和现场安保人员，但本项目的详细安保配置目前尚无明确公开确认信息。

关于项目竣工年份、开发商及管理公司，目前也未找到一致且可正式核实的公开资料，因此建议以项目方提供的最新信息为准。

从投资角度看，穆西 - 考艾一带仍是度假住宅买家和旅游季短租市场关注度较高的区域。附近可参考项目包括 禅奈克斯·考艾 (Zen Next Khao Yai)

Baan Khao Yai 位于呵叻府巴冲县Moo Si一带，属于度假型公寓市场。2026年的价格走势更偏“稳步小幅上行”，主要由周末度假自住需求与长租客群支撑；周边如 Zen Next Khao Yai、The Courtyard Khaoyai 等项目可作为同类对标。

• 二手成交价（2026）：1房 32-38 平方米，约 225万-285万泰铢
• 单价：约 7万-8.2万泰铢 平方米（视景观、楼层、装修维护而定）
• 平均租金：月租约 1.25万-1.65万泰铢（6-12个月合约为主）

租金回报率（简算）：若以255万泰铢购入，月租1.45万泰铢，年租金=1.45万 x 12 = 17.4万泰铢；回报率=17.4万 / 255万 = 6.8% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。旺季做短租可能更高，但波动与管理成本也更明显。

资本增值分析：以区域中价位度假公寓的历史表现推估，2026-2028年合理的增值区间约 每年2%-4%，相当于250万泰铢房源每年约5万-10万泰铢。需要关注的新风险是新增供应与同区域租金竞争。