迪康多·森思-邦盛 Bangsaen
Ban Puek 镇, 春武里市 县, 春武里, 20130
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迪康多·森思-邦盛 Bangsaen 出售/出租房源
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项目信息
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项目概念
D Condo Sense Bangsaen(ดีคอนโด เซนส์ บางแสน)的设计理念以“度假感的舒适居住”为核心,并结合春武里府Ban Puek-邦盛一带的真实居住需求:学生、初入职场族与长期租客占比较高。因此项目并不追求过度奢华,而是强调空间利用效率、日常维护便利,以及能让人放松的居住氛围。
整体建筑语言偏向简洁清爽的线条与明亮色调,提升自然采光,让公共区域更通透、舒适。“Sense”的表达体现在可感知的生活场景中,例如泳池旁的休憩角落、绿意景观与步行动线的遮阴与尺度,营造下课或下班后能慢下来、真正放松的节奏,也呼应邦盛的海滨生活气质。
在规划上,项目把重心放在“高使用率”的公共空间,例如阅读与轻办公区、社交会客区等,以适配大学城与社区型板块的生活方式。户型则以紧凑实用与收纳友好为主,更利于出租与长期持有。整体呈现出兼顾自住舒适度与投资可行性的产品定位。
项目亮点
D Condo Sense Bangsaen 位于春武里府เมืองชลบุรี县 Ban Puek 区,属于连接邦盛与春武里市区的实用居住地段。周边受大学人群与本地就业带动,租住需求相对稳定,兼顾自住与投资出租两种目的,适合希望控制空置风险的买家。
- 贴近邦盛生活圈 前往邦盛海滩及周边餐饮、咖啡店区域较方便,既有海滨城市氛围,也不脱离日常配套。
- 自驾通勤更灵活 可快速衔接เมืองชลบุรี主要道路,通往春武里市中心、是拉差及周边工业区更顺畅,无需依赖轨道交通。
- 以“住得舒服”为导向的配套 规划休闲与运动型公共空间,提升居住体验,也更容易吸引重视设施使用率的租客。
- 投资卖点: 租客结构多元 邦盛租赁客群通常涵盖学生、教职员工与上班族,有助于提高出租稳定性与抗波动能力。
描述
D Condo Sense Bangsaen 位于春武里府 Mueang Chonburi 县 Ban Puek,邮编 20130,邻近 Khao Lam 路及布拉帕大学片区,适合自住与出租投资。项目为 Low Rise 低层公寓,共 2 栋建筑,每栋 8 层,总户数约 445 户,停车位约占总户数的 30%。
项目主力户型为 1 居室,建筑面积约 29 - 30 平方米,强调实用与居住便利,适合学生、上班族以及希望在邦盛拥有度假型公寓的买家。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、公共区域及电梯。
安全系统方面,项目配备安保人员、闭路监控摄像头以及 Key Card 门禁系统,提升住户日常居住的安全性。项目约于 2014 年竣工,由 Sansiri Public Company Limited 开发,物业管理采用该开发商品牌常见的公寓管理标准。
项目优势在于靠近布拉帕大学、邦盛海滩、当地市场、餐饮店及春武里市区生活配套。若想比较附近项目,可进一步查看 迪康多康巴斯丽索·邦盛 (D Condo Campus Resort Bangsaen)。
价格趋势
D Condo Sense Bangsaen(春武里府 Mueang Chonburi 区 Ban Puek)在 2026 年的买卖与租赁表现偏稳健,主要由真实租住需求支撑-包括布拉帕大学学生与教职员工,以及在 Bangsaen-是拉差一带工作的租客。相较周边较新的项目(如 Kave、Brixton)常见较高开盘价,本项目更偏向“拎包入住与稳定出租”的价值逻辑,而非短期炒作。
- 二手成交总价: 155-210 万泰铢(开间到 1 房,主流面积 26-30 平方米)
- 成交单价: 58,000-72,000 泰铢 平方米(装修完整、视野更好的单位通常在高端区间)
- 平均租金: 7,500-10,500 泰铢 月(26-30 平方米,家具家电齐全)
租金回报率(2026): 以 28 平方米单位为例,买入价 175 万泰铢,月租 9,000 泰铢,年租金 = 9,000 x 12 = 108,000 泰铢。回报率 = 108,000 ÷ 1,750,000 = 6.17% 年(未扣除物业费与空置期)。
资本增值分析: 若按 Bangsaen 以自住与刚需租赁为主的市场特征,采用较保守的年涨幅 2-4% 估算,未来 2-3 年资本增值空间约 6-12%。决定因素在于房况维护、新盘供应竞争,以及能否持续守住租金水平。
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