卡巴纳斯·华欣

Cabanas Hua Hin 是一座低层度假公寓项目，地址位于 86 Soi Hua Thanon 23, Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110。项目坐落于华欣 Nong Kae - Khao Takiab 区域，周边生活配套完善，前往华欣海滩及休闲设施都很方便，适合自住、度假以及出租投资。

项目为 Low Rise 低层公寓，1 栋建筑，8 层，总户数约 426 户，停车位约占总户数的 30%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 26 - 70 平方米，能够满足度假买家、自住家庭以及投资者的不同需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、休闲区和电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁管理系统，为住户提供更安心的居住环境。

项目约于 2014 年竣工，由 Sansiri Public Company Limited 开发，物业管理按照度假型公寓的标准进行。项目地段优势明显，靠近 Vana Nava Water Jungle、水上乐园、购物场所、当地市场及 Nong Kae 区餐厅。周边相近项目还包括 Baan Kiang Fah Hua Hin，也是华欣区域较受关注的公寓项目之一。

Cabanas Hua Hin（卡巴纳斯 华欣）位于华欣南段Nong Kae区的Hua Thanon 23巷，属于典型度假型公寓市场，需求主要来自曼谷自住度假客与长住租客。到2026年，项目二手价格与同片区的Autumn、Summer等度假公寓大致在同一梯队，但“装修到位、视野更好、可直接入住出租”的房源通常更容易成交，也更能拿到溢价。

• 2026年转售价（按套）：约175-320万泰铢（开间到1房，约28-45平米）
• 转售单价（按平米）：约62,000-78,000泰铢 平米（翻新或泳池景观通常在上沿）
• 平均月租：约12,000-18,000泰铢（1年长租）；旺季个别房源可更高

租金回报率示例（简算）：购入价230万泰铢，月租15,000泰铢，则年租金=15,000x12=180,000泰铢；毛租金回报率=180,000 230万=7.8% 每年（未扣除物业费、税费及空置期）。

资本增值判断：华欣度假公寓更偏“稳步上涨”而非快速拉升。2026-2028年合理的资本增值预期约为年均2-4%，其中维护良好、可稳定出租的房源更可能跑赢整体市场，议价空间也相对更小。