臻境·青塔蕾

CANVAS Cherngtalay 是一座低层公寓项目，位于泰国普吉府他朗县Cherngtalay地区 Pasak-Koktanod Road 5号，邮编83110。项目坐落于成塔莱生活圈，前往Laguna、邦涛海滩和Boat Avenue都较为方便，适合自住、度假以及出租投资。

项目由4栋住宅楼组成，每栋7层，总户数约175户，停车位比例约为总户数的30%。户型涵盖1居室、2居室以及顶层公寓，整体设计强调通透空间与居住私密性。

配套设施包括游泳池、健身房、公共休闲区、花园、共享办公空间和大堂。安保方面配备闭路监控系统、保安人员以及门禁管理系统，提升住户日常居住安全。

项目由 Sansiri PLC 开发，整体管理将采用专业化住宅管理模式，预计于2026年完工。对于希望在Cherngtalay寻找靠近生活配套与邦涛海滩公寓的买家来说，该项目具有一定吸引力。附近项目可参考 贝尔维·拉贡·普吉 (Bellevue Lagoon Phuket)。

CANVAS Cherngtalay（แคนวาส เชิงทะเล）位于普吉岛Cherngtalay的Pa Sak-Kok Tanod路段，需求主要来自长期居住人群与在Bang Tao-Laguna一带工作生活的外籍租客。2026年项目二手价格预计维持在周边较高区间，租赁流动性相对稳定。

• 二手成交价（按套）：1房约35平米，约520-620万泰铢
• 单价（每平米）：约150,000-175,000泰铢，精装配置通常更有溢价
• 平均月租：约32,000-45,000泰铢（6-12个月长租）

租金回报率（示例计算）：若以580万泰铢购入，月租38,000泰铢，则年租金=38,000 x 12=456,000泰铢。毛租金回报率=456,000 - 5,800,000=7.9% 每年（未扣除物业费、税费与中介费用）。

资本增值分析：2026-2028年较合理的涨幅区间为每年3-6%，高楼层、视野开阔或边套更具议价能力。主要风险来自Bang Tao周边新增供应带来的租金竞争，淡季可能压缩实际可实现租金。