德北斯·青塔蕾

德贝斯成塔莱公寓 The Base Cherngtalay 是一座 Low Rise 低层公寓项目，地址位于 310 Bandon-Cherngtalay Road, Cherngtalay, Thalang, Phuket 83110。项目坐落在普吉岛成塔莱区域，交通连接便利，可轻松前往 Laguna、Bang Tao 以及普吉主要道路，适合自住，也适合作为度假及出租投资物业。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋高 8 层，共约 341 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型主要包括 1 居室和 2 居室，空间规划注重实用性，适合现代居住需求，并兼顾自然采光表现。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、园林公共空间、休闲区以及共享办公空间，可满足长期居住者与投资出租买家的使用需求。安保方面配备保安人员、闭路监控系统以及门禁管理系统，提升居住安全性。

该项目由泰国知名开发商 Sansiri Public Company Limited 开发，项目管理标准较为成熟，预计于 2026 年完工。从区域价值来看，成塔莱是普吉岛较受关注的居住与投资板块之一，周边接近 Bang Tao Beach、Boat Avenue 及多处生活休闲设施，对本地与国际租客都具有吸引力。

附近可关注的项目还有 贝尔维·拉贡·普吉 (Bellevue Lagoon Phuket)

The Base Cherngtalay（德贝斯-成塔莱） 位于普吉府他朗县成塔莱片区的 Ban Don-Cherngtalay 路段，租赁需求主要来自拉古娜周边就业人群、酒店服务业员工以及长期居住的外籍人士。2026 年在周边新盘（如 The Title Legendary Bang-Tao、Bellevue Lagoon Phuket）持续抬高区域价格预期的背景下，本项目二手价格整体偏稳。

• 2026 二手成交参考：开间 28-30 平方米约 310-360 万泰铢，约 11.0-12.5 万泰铢 每平方米
• 一房 34-36 平方米约 390-460 万泰铢，约 11.5-13.0 万泰铢 每平方米
• 平均月租：开间 1.8-2.2 万泰铢，一房 2.4-3.0 万泰铢

租金回报率（示例）：一房 35 平方米，购入价 420 万泰铢，月租 2.7 万泰铢，年租金 32.4 万泰铢。毛租金回报率 = 32.4 万 - 420 万 = 7.7% 每年（未扣除物业费、税费及空置期）。

资本增值分析：若以 2024-2025 年约 10.5-12.0 万泰铢 每平方米为参考，2026 年提升至 11.5-13.0 万泰铢 每平方米，隐含约 3-6% 的年化涨幅。支撑因素来自旺季租金上行与区域配套成熟；但需要关注新交付项目带来的出租竞争，尤其是精装拎包入住单位可能压制租金进一步上涨，并提高非旺季空置风险。