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Chateau In Town 帕凤育廷 11

64 拍凤裕庭 11 巷, 帕凤育廷路, Samsen Nai 分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

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Chateau In Town 帕凤育廷 11 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

79 单位

建造于

2013

开发商

Chaopraya Mahanakorn PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Chateau In Town Phaholyothin 11 的设计核心是“闹中取静”。项目虽然靠近帕凤裕庭主干道的生活机能与人流，但入口与内部动线设置在 11 巷内，通过建筑布局把居住区与道路噪音适度拉开，让社区氛围更私密、更适合日常休息，同时仍能便捷连接帕亚泰-阿里一带的工作与生活圈。

建筑风格走简洁的现代路线，强调利落线条与克制的外观，不追求短期流行的夸张造型。外立面以中性色为主，提升整体耐看度，也让公共空间更显明亮、实用。规划上强调“有限面积的高效舒适”，尽量减少不必要的走廊与浪费空间，把更多面积转化为真正可用的起居区域，适合上班族与需要灵活布置的城市居住者。

采光与通风被视为基础体验。开窗与功能区的安排尽量引入自然光，同时避免白天过度积热，提升居住舒适度。以投资角度看，这类强调好住、易维护、社区安静的设计，通常更容易吸引阿里-帕亚泰周边的租客群体，有利于长期出租与稳定需求。

项目亮点

Chateau In Town Phaholyothin 11 位于曼谷拍耶泰区三森奈一带的 Phaholyothin 11 巷，处在 Ari- Saphan Khwai 生活圈之间。该地段兼具通勤效率与生活配套，适合自住与出租型投资。

地段成熟：周边聚集咖啡馆、餐厅与社区商业，往 Pradiphat 与乍都乍区域出行顺畅。
靠近 BTS：距 BTS Ari 约 1.2 公里，距 BTS Saphan Khwai 约 1.5 公里，连接 Siam-Phloen Chit 等核心商圈更省时。
自驾连接性：可快速衔接 Phaholyothin 主干道与 Pradiphat，并便于前往 Vibhavadi Rangsit 方向，覆盖多工作区。
实用型公设：如泳池、健身房与安保系统，提升居住体验与租客满意度。
投资亮点：Ari-Saphan Khwai 长期吸引上班族与外籍租客，租赁需求稳定，利于持续出租。

描述

Chateau In Town Phaholyothin 11 是一座低层公寓项目，地址位于泰国曼谷披耶泰区三森奈分区 64 号，邮编 10400，项目坐落于 Phaholyothin 11 巷，也称 Sena Ruam 巷，邻近 Phaholyothin 路和 Ari 生活圈。该区域属于曼谷较受欢迎的居住地段之一，生活配套成熟。项目于 2013 年竣工，由 Chao Phraya Mahanakorn Public Company Limited，也就是 CMC Group 开发，并由公寓法人机构按照住宅项目标准进行管理。

项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 8 层，总户数约 79 户，停车位比例约为总户数的 40%，不含双排停车。房型以 1 卧室和 2 卧室为主，使用面积约 28 - 60 平方米，适合自住买家及出租投资者。从项目出发，距离 BTS Saphan Khwai 站约 1.4 公里，距离 BTS Ari 站约 1.6 公里，同时可方便连接 Vibhavadi Rangsit 路、Rama VI 路及周边高速路网。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、大堂、公共区域和停车场。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。项目优势在于住户数量较少，居住私密性较好，同时靠近 Ari 商圈，周边有餐厅、咖啡馆、办公楼以及 Paolo Phaholyothin 医院，日常生活便利。附近项目可参考德尼赤摩诺·拉差维帕 (The Niche Mono Ratchavipha)

价格趋势

Chateau In Town Phaholyothin 11 在 2026 年的二手成交与租赁表现偏“稳中小升”。项目受益于帕亚泰-阿里一带的真实居住与上班族需求，并依托 BTS 绿色线出行便利。项目距离 BTS Saphan Khwai 约 900 米，距离 BTS Ari 约 1.1 公里，使得租客来源相对稳定，空置风险低于离站更远的同区公寓。

二手成交总价: 1 房 30-35 平方米，约 330-390 万泰铢
单价: 约 110,000-125,000 泰铢每平方米（受楼层、景观、装修影响）
平均租金: 15,000-18,000 泰铢月，适合拎包入住的 1 房

租金回报率（简算）: 若以 360 万泰铢购入，月租 16,500 泰铢，则年租金 = 16,500 x 12 = 198,000 泰铢；毛回报率 = 198,000 ÷ 3,600,000 = 5.5% 年（未扣物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 相较于更核心 CBD 项目价格波动更敏感，本项目更依赖“真实租住需求”支撑。以保守口径，预计年均增值约 2-4%，3 年约 6-12%；若房况佳、定价不与近 BTS 新盘正面竞争，成交弹性会更好。