德尼赤摩诺·拉差维帕

德尼奇莫诺拉差维帕公寓 位于泰国曼谷乍都乍区ลาดยาว，地址为 292 Lat Yao, Chatuchak, Bangkok 10900。该项目为 High Rise 高层公寓，由 Sena Development Public Company Limited 开发，约于 2016 年竣工。项目包含 1 栋住宅楼，高 27 层，总户数约 840 户，停车位约占总户数的 40%。适合自住买家，也适合寻找拉差维帕区域城市型公寓的购房者。

户型方面，项目提供 1 卧室和 2 卧室两种主要房型，面积约 30 - 50 平方米，适合上班族、情侣以及小型家庭居住。项目配套设施较为完善，包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、电梯及日常使用方便的公共区域。

安保系统方面，项目设有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及楼栋出入控制系统，提升住户居住安全感。项目管理按照大型城市公寓的标准执行，有助于公共区域和楼宇维护保持稳定水平。

项目地段位于拉差达披色路 - 威帕哇迪兰实走廊一带，靠近 Ratchayothin 路口、Kasetsart University、Major Ratchayothin 购物中心及 Vibhavadi Hospital，同时可便捷连接 Vibhavadi Rangsit Road、Ngam Wong Wan Road 及高速路网。若想查看更多周边项目，也可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

The Niche Mono Ratchavipha（乍都乍区 Lat Yao）在 2026 年属于 Ratchavipha-Prachachuen 一带的中端公寓价格带，租赁需求主要来自乍都乍-邦苏通勤与周边办公人群。价格水平参考附近同级项目的二手成交与出租表现，整体以“好出租、涨幅温和”为特征。

• 二手成交总价：1 卧约 30 平方米，均价 235 万泰铢（区间 210-270 万）
• 单价：均价 78,000 泰铢 平方米（区间 70,000-90,000）
• 平均租金：1 卧约 30 平方米，均价 11,500 泰铢 月（区间 10,500-13,000）

2026 租金回报率（简算）：（年租金 ÷ 买入价）x 100 =（11,500 x 12 ÷ 2,350,000）x 100 = 5.87% 年化毛回报。若计入物业费与空置期，实际可落在约 4.8-5.4% 区间，取决于出租周期与装修配置。

资本增值：若以 2024 年均价约 74,000 泰铢 平方米，上升至 2026 年 78,000 泰铢 平方米，则两年累计约 5.4%，折合年均约 2.6%。需要关注邦苏-拉抛一带新增供应对涨幅的压制；但优势在于入门总价较友好，标准 1 卧产品在二手市场更容易以合理价格快速出手。