科细·拉茵塔-库邦

Cozy Ramintra-Kubon 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷坎那耀区拉明特拉地段 Kubon Road，邮编 10230。项目周边可方便连接拉明特拉路、环城高速以及 Fashion Island 商圈，适合希望兼顾市区与郊区通勤的自住买家。

项目为 1 栋 8 层低层住宅，总户数约 79 户，停车位约 30 个。房型以单间和一居室为主，使用面积约从 28 平方米起，整体定位偏向实用型居住，适合上班族、新婚家庭以及希望在成熟社区寻找出租机会的投资者。

项目配套设施一般包括大堂、客用电梯、公共区域和停车空间。安保系统包括保安人员、闭路电视监控和门禁卡出入系统，有助于提升日常居住安全性。

项目约于 2014 年建成，由 Sena Development Public Company Limited 开发。关于物业管理和法人管理信息，可能会随时间调整，建议买家或租户在交易前向项目管理处或业主进一步核实。

从交通条件来看，项目靠近曼谷粉线轻轨 Kubon 站，距离约 2.5 - 3 公里。周边生活配套包括 Fashion Island、The Promenade、Synphaet Ramintra Hospital 以及 Kubon 一带的本地市场，适合作为该区域的自住型公寓选择。

周边项目：迪奥丽景·拉茵塔 83 站

Cozy Ramintra-Khubon 位于曼谷 Khan Na Yao 区，2026 年的市场定位属于拉明特拉-纳瓦敏一带的“可负担型”公寓。其成交水平大致与周边同级项目（如 Lumpini Condo Town Ramindra-Navamin、The Kith Plus Nawamin）接近，需求主要来自自住与在 Fashion Island 周边工作的租客。

• 二手成交总价：以 24-30 平方米的单间到 1 房为主，常见约 155-185 万泰铢（例：28 平方米约 168 万泰铢）。
• 单价（每平米）：约 5.5-6.5 万泰铢 平方米，性价比成交多落在约 6 万泰铢 平方米附近。
• 平均月租：约 7,500-9,000 泰铢；精装带家具单位常见约 8,500 泰铢 月。

2026 租金回报率（Rental Yield）：简式计算 (8,500 x 12) / 1,680,000 = 约 6.1%（毛）。扣除物业费与空置期后，较贴近现实的净回报通常约 4.5-5.3%，取决于招租效率与房屋维护。

资本增值（Capital Gain）：参考周边同档项目近 3-5 年走势，增值多为温和的年化约 2-4%，折合 3 年约 6-20 万泰铢 单位。若房况更新、定价低于附近新盘（如 The Origin Ramintra 83 Station）形成的“价格天花板”，更容易实现较好的价差空间。