D公寓·沙图帕迪 49

ดีคอนโด สาธุประดิษฐ์ 49 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷燕窝区 Bang Phongphang 分区 Sathupradit 49 巷，邮编 10120。项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，约于 2014 年竣工。项目优势在于地处沙吞南侧延伸生活圈，可便捷连接 Rama 3 路、Naradhiwas Rajanagarindra 路以及高速公路，适合自住买家和出租型投资者。

项目为 2 栋低层住宅楼，每栋 8 层，总户数约 396 户，停车位约 150 个，约占总户数的 38%。户型以 1 房和 2 房为主，面积约 29 - 60 平方米，适合上班族、情侣以及小家庭居住。

公共设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、公共休闲区和电梯。安保系统配备 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡出入系统，提升居住安全性。

交通方面，项目距离 BRT Wat Dan 站约 2.3 公里，可通过 Rama 3 路方便接驳 BTS Chong Nonsi 站。周边配套包括 Central Rama 3、Lotus's Rama 3、King's College International School Bangkok 以及 Saint Louis Hospital，生活机能较为完善，具备持续居住与投资潜力。如需查看更多曼谷公寓项目，可参考 罗姆·康文特。

项目日常由公寓法人管理机构负责，主要维护公共区域并管理整体居住品质。对于希望在 Rama 3 - Sathupradit 区域寻找品牌开发商公寓、兼顾通勤便利与长期价值的买家来说，该项目是值得关注的选择。

D Condo Sathupradit 49（曼谷 Yan Nawa）在 2026 年属于 Rama 3-沙突帕迪一带的中端公寓市场，租客以在 Sathorn 与 Narathiwas 上班的白领为主。整体价格走势偏稳健，涨幅通常低于同区域更高端或临河项目，例如 Star View Rama 3 与 Lumpini Place Narathiwas-Chaopraya。

• 二手成交总价: 1 房 30-35 平方米约 235-285 万泰铢
• 单价: 约 78,000-92,000 泰铢 平方米（楼层 视野 装修影响较大）
• 平均租金: 约 10,500-13,500 泰铢 月（带全套家具更易出租）

租金回报率（2026）: 简算示例 - 购入 260 万泰铢，月租 12,000 泰铢，年租金 144,000 泰铢。回报率 = 144,000 ÷ 2,600,000 = 5.54% 年（未扣除物业费 税费 与空置期）。

资本增值分析: 若参考该走廊中端公寓年均约 2-4% 的温和增长，2026-2029 三年合理的价格上行空间约 6-12%。关键变量在于项目维护水平 新盘供给竞争，以及来自 Sathorn 核心区的租赁外溢需求。