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伦披尼佩斯·拉玛三-丽府邻

拍喃三路, Bang Phongphang 分区, 然那华区, 曼谷, 10120

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伦披尼佩斯·拉玛三-丽府邻出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

719 单位

建造于

2019

开发商

L.P.N. Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Lumpini Place Rama 3-Riverine 的设计概念聚焦于“城市里的河岸舒适生活”。项目并不追求夸张造型，而是以位于Bang Phongphang-Yan Nawa一带的环境为核心，将昭披耶河转弯处常见的开阔视野与自然微风，转化为日常居住体验的主轴。

在建筑体量与公共空间的规划上，强调通透与可呼吸感：通过留出视觉与动线的空隙，促进穿堂风，并让自然采光更深入到实际使用空间，减少闷热与压迫感。整体用材与色调偏向简洁的当代风格，耐看且较易维护，这对住户结构多元、以及考虑长期持有与出租的公寓型产品更有利。

景观设计以绿化作为缓冲带，将休闲区与通行区分层处理，降低Rama 3沿线常见的密集感，同时在视线高度上增加私密性。所谓“Riverine”并非只停留在命名，而是通过宁静的氛围、对景观与风向的取向来呈现，使其在周边多以高度或豪华形象竞争的项目中，形成更偏向宜居与长期价值的个性。

项目亮点

Lumpini Place Rama 3-Riverine 位于曼谷 Yan Nawa 区 Bang Phongphang，主打河畔氛围与相对安静的居住环境，同时仍可便捷连通 Sathorn 与 Silom。适合自住，也适合面向 Rama 3、Narathiwat 以及 Sathorn 办公人群的出租型投资，尤其是偏好景观与临水休闲感的租客。

湄南河河畔特色 具备河景与更舒适的风感，是与许多临主干道、城市感更强的项目相比的明显差异点。周边以住宅区与办公楼群为主。
出行以道路为核心 通过 Rama 3 Road 可衔接 Sathorn、Narathiwat 等区域，并可利用多座主要桥梁跨河通勤。更适合以自驾通勤的住户（并非主打步行到轨道交通）。
实用型配套 设有运动与休憩的公共空间，提升长期居住便利性，也减少对外部付费设施的依赖。
投资视角 “Riverine” 的临水定位有助于在租赁市场中与周边非临河项目拉开差距。优先选择正河景户型，通常更利于出租与价值稳定。

描述

Lumpini Place Rama 3-Riverine 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Yannawa 区 Bang Phongphang 分区 Rama 3 路，邮编 10120。项目临近湄南河，兼具居住氛围与进城便利性。该项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，并由 LPN 集团标准物业管理体系负责管理，约于 2022 年建成。

项目由 1 栋 35 层住宅楼组成，占地约 4 莱，共约 770 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%，约 300 个车位。户型包括开间、一居室和两居室，适合自住及投资出租。项目的一大亮点是部分单位可享有较开阔的河景和拉玛三路城市景观。

公共设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、共享工作区、多功能室、儿童游乐区，以及部分临河公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和分级出入控制。

区位方面，项目靠近 Rama 3 路和普密蓬大桥，前往 Sathorn、Silom 和 Sukhumvit 较为方便，距离 BRT Wat Dan 站约 2.5 - 3 公里。周边有购物中心、国际学校和拉玛三区域的办公楼。如需查看同区域近邻项目，可参考思达维优·拉玛三 (Star View Rama 3)。

价格趋势

Lumpini Place Rama 3-Riverine 位于曼谷 Yan Nawa 区 Bang Phongphang 的 Rama 3 片区。2026 年该项目二手与出租市场总体偏稳，主要需求来自在 Sathorn-Narathiwat-Rama 3 一带工作的租客，他们更看重总价可控、通勤方便的选择，相比 Star View Rama 3、Nara 9 等高端临河项目更具“性价比”。由于项目并非步行可达 BTS 或 MRT 车站，价格走势通常是温和上涨，而非快速拉升。

二手成交总价: 1 房 30-35 平方米约 230-285 万泰铢
单价: 约 75,000-90,000 泰铢每平方米（与景观与房况相关）
平均租金: 1 房约 9,500-12,500 泰铢每月

租金回报率（2026）示例: 以 260 万泰铢购入，月租 11,000 泰铢。年租金 = 11,000 x 12 = 132,000 泰铢。毛租金回报率 = 132,000 ÷ 2,600,000 = 5.08% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 若参考 2023-2024 年 Rama 3 周边约 70,000-82,000 泰铢每平方米的水平，至 2026 年上移到 75,000-90,000 泰铢每平方米，隐含年均增值约 2-4%。增值动力主要来自 Rama 3 沿线基建改善与周边较新项目（如 The Key Rama 3、Nue Riverest Ratburana）对价格的带动。投资策略上建议优先选择房况佳、视野开阔的户型，并以市场可接受的租金定价以降低空置风险。