迪康多·悦居-兰实 Rangsit

D Condo Vivid Rangsit 位于泰国巴吞他尼府空銮县 Khlong Nueng，邮编 10120，邻近法政大学兰实校区，周边居住氛围成熟，前往帕凤โยธิน路较为方便，适合自住，也适合面向学生和上班族出租。

项目为 Low Rise 低层公寓，共有 5 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 1,093 户，停车位约占总户数的 30%。项目于 2016 年建成，由 Sansiri Public Company Limited 开发，整体管理采用 Sansiri 系项目常见的公寓管理标准。

户型以 1 卧室为主，使用面积约 29 - 30 平方米起，空间规划较实用，适合 1 - 2 人居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、公共休息区、大堂以及日常休闲空间，能够满足基本生活需求。

安保方面配备保安人员、闭路监控系统以及 Key Card 门禁系统，提升住户的安全性与私密性。

交通方面，项目距离泰国国家铁路红线 SRT Red Line 的 Rangsit 站约 13 - 15 公里。周边重要配套包括 Future Park Rangsit、Talaad Thai、法政大学医院、曼谷大学兰实校区以及法政大学兰实校区。

如需查看附近项目，可参考 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)

D Condo Vivid Rangsit 位于巴吞他尼府 Khlong Nueng-Khlong Luang 区域，市场主要由真实租客推动，租客来源以兰实法政大学周边学生及 Navanakorn 就业人群为主。与附近的 Kave、Plum 等项目相比，价格波动不大，但出租率与租金水平决定投资表现。

• 2026 二手成交价: 单间 26-28 平方米约 129-145 万泰铢，约 49,000-53,000 泰铢每平方米。
• 一房 30-32 平方米约 155-175 万泰铢，约 50,000-56,000 泰铢每平方米。
• 平均租金: 单间 6,500-7,500 泰铢每月；一房 7,500-9,000 泰铢每月。

租金回报率示例(未扣费用): 以 145 万泰铢买入，月租 7,500 泰铢，年租金 90,000 泰铢。回报率 = 90,000-1,450,000 = 6.2% 每年(若月租 7,000 泰铢则约 5.8%)。

资本增值分析: 若按兰实板块较温和的年涨幅 2-4% 估算，140 万泰铢的房源一年后或在 146-151 万泰铢区间。优势在于稳定租客需求带来的流动性，但需关注新盘入市对二手价格的短期压制。