凯夫小镇·世贝

Kave Town Space 是一座低层公寓项目，位于泰国巴吞他尼府空銮县 Khlong Nueng 区 95 号，邮编 12120，地处法政大学兰实校区周边，靠近 Chiang Rak 路，适合自住，也适合面向学生、教职员工及兰实片区上班族的出租投资。

项目由 AssetWise Public Company Limited 开发，约于 2021 年建成。整体为 Low Rise 低层公寓，共 3 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 614 户，停车位约占总户数的 40%。户型以 1 Bedroom 和 1 Bedroom Extra 为主，面积约 21.50 - 34.00 平方米。

项目配套较为完善，包含大堂、阅读区、共享办公空间、会议室、游泳池、健身房、游戏室、公共花园以及多功能休闲活动区，能够满足年轻住户的日常生活需求。

安保方面，项目配备 Key Card 门禁系统、CCTV 监控以及 24 小时安保人员。日常管理通常由项目公寓法人管理团队负责，主要维护公共区域秩序并提供住户服务。

从区位来看，Kave Town Space 靠近法政大学兰实校区、曼谷大学以及法政大学医院，周边租赁需求稳定。附近相关项目包括 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)，也反映出大学片区公寓市场持续发展的潜力。

Kave Town Space 位于巴吞他尼府 Khlong Luang 区，靠近曼谷大学，租赁需求以学生与教职员工为主，因此租金相对稳定、出租连续性较强，相比部分兰实片区更依赖炒作的项目，波动更小。

• 2026 年二手成交价（常见 1 房 23-28 平方米）：155-195 万泰铢
• 平均成交总价：约 172 万泰铢
• 单价：每平方米 62,000-75,000 泰铢（均值约 68,000）
• 平均月租：7,500-9,500 泰铢（精装配齐更容易出租）

租金回报率（简算）：月租按 8,500 泰铢计，年租金 102,000 泰铢。用 102,000 除以购入价 1,720,000 = 5.9% 年化毛回报（未扣除物业费与空置期）。在竞争更激烈的阶段，若定价贴合学期节奏，常见毛回报约 5.0-6.5%。

资本增值方面，2026 年更偏“缓慢上行”而非快速拉升。以 12 个月视角，合理区间约 1-3%，前提是房况佳、楼层与朝向更受欢迎。周边如 Kave Town Shift、Plum Condo Park Rangsit 等项目形成价格锚点，上涨空间不夸张，但稳定性更好。