迪康潘·拉达纳提贝

Dcon Prime Rattanathibet 是一座低层公寓项目，地址位于泰国暖武里府府治县 Sai Ma 分区 12 Soi 2，邮编 11000。项目邻近 Rattanathibet 路，距离曼谷地铁紫线 Sai Ma 站约 1.2 公里，出行可方便连接暖武里及曼谷城区，同时又保有社区型住宅环境，相较临主干道项目更具居住私密性。

项目为 1 栋 8 层低层公寓，总户数约 220 户，停车位约占总户数的 30%。户型以开间和一居室为主，适合单身人士、小家庭，或作为面向上班族的出租型投资产品。

项目配套通常包括大堂、健身房、休闲花园、电梯及日常公共空间。安保系统包括门禁卡、闭路监控和安保人员，可满足基本居住安全需求。

项目约于 2015 年竣工，由 Dcon Products Co., Ltd. 开发，后续由公寓法人负责公共区域管理与住户服务。从自住和投资角度来看，该项目优势在于总价较易入手、靠近 Sai Ma 地铁站，且不远处有 Central Rattanathibet 和 Phra Nang Klao Hospital 等生活配套。如需比较周边项目，可参考 三玛功·爱斯九康多。

Dcon Prime Rattanathibet（暖武里府 Sai Ma - Mueang Nonthaburi）在 2026 年的二手成交以自住与刚性需求为主，价格走势偏稳。由于 Rattanathibet 沿线周边项目竞争（如 A Space Me、Aspire Rattanathibet 2），买家更关注“每平米价格”，使得涨幅相对温和。

• 二手总价：Studio 至 1 卧，28-32 平方米，约 145-185 万泰铢
• 二手单价：约 52,000-60,000 泰铢 平方米（装修好、带全套家具通常在高位）
• 平均租金：28-32 平方米约 6,500-8,500 泰铢 月

租金回报率（2026）示例：假设 30 平方米购入价 165 万泰铢，月租 7,500 泰铢，年租金 = 7,500 x 12 = 90,000。毛租金回报率 = 90,000 ÷ 1,650,000 = 5.45%（未扣物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：按较保守口径，暖武里核心生活圈年化增值可看 1-3%，支撑来自 Sanambinnam - Rattanathibet 就业与居住需求，以及从曼谷内圈外溢的租住人群。风险在于周边二手盘供给充足，容易压制短线涨幅，因此更适合以“收租现金流”为主、增值为辅的持有策略。