多茜·乌冬苏

Dolce Udomsuk 位于 522 Soi Sukhumvit 103/2, Bang Na Nuea, Bang Na, Bangkok 10260。项目为低层公寓，由 Siamese Asset Public Company Limited 开发，于 2014 年竣工。项目包含 1 栋住宅楼，高 7 层，总户数约 79 户，停车位约 30 个，适合希望在乌东素区域寻找中小型公寓、并兼顾素坤逸与邦纳出行便利的买家。

户型包括单间、一居室和两居室，使用面积约 24 - 47 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯和大堂。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目亮点在于其位于 Udomsuk 地段，距离 BTS Udom Suk 站约 1.4 公里，可便捷连接 Sukhumvit Road、Sukhumvit 103 和 Bangna-Trad Road。周边生活配套包括 Udomsuk Market、Central Bangna，以及未来的 Bangkok Mall。项目日常管理由公寓法人机构负责。如需比较附近项目，可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna)。

Dolce Udomsuk 在 2026 年的二手市场整体呈“横盘-小幅上行”，主要由素坤逸外圈通勤族与 Bangna 办公区租赁需求支撑。交通可达性对价格有托底作用：BTS Udom Suk 站约 2.0 公里，BTS Punnawithi 站约 2.6 公里；周边可对标 iCondo Sukhumvit 105 及 Bangna 新盘供给，形成直接竞争与定价参照。

• 二手成交总价：1 卧 26-30 平方米，约 175-215 万泰铢
• 单价：约 67,000-78,000 泰铢 平方米（楼层、景观、装修状态影响明显）
• 平均租金：1 卧约 8,500-10,500 泰铢 月

租金回报率（示例）：购入 195 万泰铢，月租 9,500 泰铢，年租金 114,000 泰铢。毛回报率 = 114,000 / 1,950,000 = 5.85% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若参考过去 2-3 年常见区间约 64,000-72,000 泰铢 平方米，2026 年预计 1-3% 年的温和增值。由于周边供给仍在，上行空间有限；但单套总价较低，有利于出租与转售流动性，相比单价更高的新盘更容易出手。