艾丽特·萨拉雅

Elite Salaya 是一座低层公寓项目，地址为 89/1, Salaya 分区, Phutthamonthon 县, Nakhon Pathom 73170。项目位于萨拉雅区域，邻近玛希隆大学 Salaya 校区，适合自住，也适合作为面向学生和周边工作人员的出租型投资物业。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，约有 154 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 30%。户型以开间和一居室为主，适合 1 - 2 人居住，空间规划紧凑且注重日常实用性。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲区、电梯和停车场。安保系统包括保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统。项目约于 2014 年建成，并由公寓法人机构负责日常管理。不过，开发商名称及具体物业管理公司暂未能从可靠公开资料中获得明确确认。

从区位来看，项目可便捷连接 Borommaratchachonnani 路、Phutthamonthon Sai 4 路，以及萨拉雅大型教育和医疗配套区，因此具备稳定的租赁需求。如需了解附近项目，可参考 艾康多·萨拉雅 (iCondo Salaya)。

Elite Salaya 在 2026 年的价格表现，主要受玛希隆大学周边租赁需求支撑，租客以学生与教职员工为主，现金流相对稳定。但由于周边有 iCondo Salaya 及 Kave 系列等项目竞争，价格上行更偏“温和增长”，不太容易出现大幅跳涨。

• 二手成交总价（单间-1 房，24-30 平方米）：约 129-169 万泰铢
• 成交单价均值：约 55,000 泰铢每平方米（约 50,000-60,000 泰铢每平方米）
• 平均租金：约 6,500-7,500 泰铢每月，靠近校园且家具齐全更容易达到高位

• 租金回报率示例：购入 145 万泰铢，月租 7,000 泰铢 - 年租金 84,000 泰铢 - 回报率 = 84,000/1,450,000 = 5.8% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）

资本增值方面，较合理的预期为每年 2-4%。若持有 3 年，潜在涨幅约 6-12%。建议优先选择楼层适中、视野开阔、维护良好的户型，以提升转售时对抗新盘的竞争力。