凯夫 · 萨拉亚

Kave Salaya 位于 87 No.66, Salaya, Phutthamonthon, Nakhon Pathom 73170。该项目为低层公寓 Low Rise，主要面向萨拉雅区域的学生与上班族居住需求。项目由4栋住宅楼组成，每栋8层，总户数约588户，停车位约占总户数的40%。户型以1卧室和1卧室加功能房为主，面积约22.70 - 34.90平方米，空间规划注重日常居住的实用性。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、阅览室、公共休闲区、花园以及住户活动空间。安保系统配有门禁卡控制、CCTV监控和24小时保安。项目约于2021年完工，由AssetWise Public Company Limited开发，并设有物业管理团队负责公共区域维护与日常管理。

项目亮点在于邻近玛希隆大学萨拉雅校区，周边有餐饮店、便利店及多种生活配套，适合自住，也适合出租投资。如需查看附近项目，可参考 艾康多·萨拉雅 (iCondo Salaya)

Kave Salaya 在 2026 年的买卖与租赁表现偏“稳定中带上行空间”，主要需求来自 Salaya 教育圈的学生与工作人员。转售价格通常高于部分较早期项目（如 iCondo Salaya、V Condo Salaya），但因产品较新、租客定位清晰，仍具备投资可行性。

• 二手成交单价（按套）: Studio-1 房，22-28 平方米，约 155-210 万泰铢
• 每平方米价格: 约 68,000-82,000 泰铢 平方米（楼层、朝向、房况影响明显）
• 平均租金: 8,500-11,500 泰铢 月（Studio 约 8,500-9,500；1 房约 10,000-11,500）

租金回报率（简算）: 假设 175 万泰铢买入，月租 9,500 泰铢，年租金 114,000 泰铢。Yield = 114,000 - 1,750,000 = 6.5% 年（未扣除公摊费、空置期与中介成本）。

资本增值（Capital Gain）: 参考 2024-2025 年 Salaya 公寓价格年增约 2-4% 的区间，2026 年更现实的增值预期为 2-3%，更适用于房况佳、配齐家具的单位。以 175 万泰铢计，增值约 3.5-5.5 万泰铢。需关注周边新增供给与竞品（如 UNiLoft Salaya、Kave Pop Salaya）导致的价格上行压力。