艾森·维尔·素叻他尼

Escent Ville Suratthani - 艾森特维尔素叻他尼 是一个低层公寓项目，位于泰国素叻他尼府府治县瓦巴都分区420号公路，亦称素叻 - 空军路，邮编84000。项目邻近 Central Suratthani 购物中心，适合自住，也适合看重市区租赁需求的投资者。

项目由 Central Pattana Residence Co., Ltd. 开发，属于 Low Rise 公寓，共3栋，每栋8层，总住宅单位约496套，停车位约占总户数的35%。项目于2024年完工。户型以1卧室和2卧室为主，适合上班族、年轻家庭以及希望居住在城市生活配套核心区域的买家。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、园林绿地、公共休闲区、共享工作空间，以及门禁控制系统。安全方面配有24小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目后续管理将由开发商标准体系及公寓法人管理团队负责，有助于维持社区秩序与长期居住品质。

Escent Ville Suratthani 在 2026 年的买卖与租赁表现偏向“稳健型”投资，主要租客来自素叻他尼市区上班族与长期居住需求，项目位于 420 号公路（素叻他尼-空军基地路）沿线，通勤与生活机能带动稳定租盘。整体价格处于当地可接受区间，转售速度取决于装修与定价是否贴近市场。

• 二手成交价（每套）: 169-225 万泰铢（常见 28-35 平方米）
• 二手单价（每平米）: 58,000-70,000 泰铢（中位约 63,000）
• 平均月租: 7,500-10,500 泰铢（中位约 9,000）

租金回报率（2026）: 以 190 万泰铢购入、月租 9,000 计算，年租金 = 9,000 x 12 = 108,000 泰铢。毛租金回报率 = 108,000 ÷ 1,900,000 = 5.68% 每年（未扣管理费、税费与空置期）。若计入实际成本，净回报常见约 4.3-5.0%，取决于招租效率与维护费用。

资本增值判断: 若从 2026 年 190 万基准以保守 2-4% 年增幅推算，3 年潜在增值约 11.6-23.7 万泰铢。建议控制转售单价不高于 70,000 泰铢每平米，并以“拎包入住”的配置提升成交与流动性。