普拉斯康多五·素叻他尼

Plus Condo 5 Surat Thani 位于 48 Sriwichai Road, Makham Tia, Mueang Surat Thani, Surat Thani 84000。项目属于 Low Rise 低层公寓，坐落于素叻他尼市区，周边连接主干道，邻近商店、学校及日常生活配套，适合自住，也适合购买后出租。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户，项目内设有停车位，可满足住户日常使用。户型以单间和 1 房为主，空间紧凑实用，适合上班族、学生以及希望在市区置业的人群。

项目配套设施包括大堂、健身房、客用电梯、停车区及日常公共区域。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提高居住安全性与私密性。

项目约于 2014 年竣工，由 Plus Property Partner 开发，物业管理采用泰国外府中型公寓常见的标准管理模式。附近项目可参考 卡拉帕普·格兰·素叻他尼。

普拉斯公寓5（Plus Condo 5 Suratthani） 位于素叻他尼府市区的Sriwichai路、Makham Tia片区，租赁需求主要来自本地上班族与实习人员，而非旅游客群，因此价格与出租表现通常更稳定、波动较小。

• 2026年二手成交价：约125-155万泰铢每套（约28-32平方米）
• 折合单价：约45,000-52,000泰铢每平方米
• 平均月租：约5,500-6,800泰铢（基础家具配置）

租金回报率（简式计算）：若以139万泰铢购入，月租6,200泰铢，则年租金74,400泰铢。回报率 = 74,400 - 1,390,000 = 5.35% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：参考市区周边项目（如dcondo及Sriwichai一带较新的供应）价格多呈缓慢上行，预计2026年增值更偏温和，约2-4%每年。装修完整、楼层与朝向更佳的房源更易高于均价成交；而保养一般的房源可能需要让价以提升竞争力，限制了短期价差空间。投资上建议以稳定出租现金流为主，价差收益以保守预期为宜。