Flexi 沙吞-乍仑那空

เฟล็กซี่ สาทร-เจริญนคร (Flexi Sathon Charoennakhon) 是一座高层公寓项目，位于曼谷空讪区 Bang Lamphu Lang，邮编 10600。项目靠近 Charoennakhon 路，可便捷连接沙吞商务区，距离 BTS Wongwian Yai 站约 1.3 公里，距离 BTS Krung Thon Buri 站约 1.6 公里。

该项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，整体为 1 栋住宅楼，高 25 层，总户数约 214 户，停车位约占总户数的 40%。项目约于 2021 年建成。

户型包括 1 卧室和 2 卧室，面积约 24 - 49 平方米，适合城市居住需求，也适合投资出租。项目配套设施包括大堂、共享工作空间、健身房、游泳池、休闲花园及日常公共活动空间。

安保系统包括门禁卡控制、闭路监控摄像头以及 24 小时保安。项目后续管理由公寓法人管理系统负责。

项目优势在于其位于吞武里一侧，但可方便前往沙吞、是隆等核心商务区，同时邻近 ICONSIAM、Sena Fest 及 Somdech Phra Pinklao Hospital，适合自住买家，也适合关注 Charoennakhon 区域的投资者。

Flexi Sathon Charoennakhon 在 2026 年的价格走势以“稳定-小幅上行”为主，需求主要来自在吞武里一侧居住、通勤到沙吞-是隆 CBD 的上班族。项目位于曼谷 Khlong San 区 Bang Lamphu Lang，靠近金线 Charoen Nakhon 站（约 1.1 公里），并可衔接 BTS Krung Thon Buri 站，提高了出租的持续性与成交流动性。

• 二手成交价（1 房 27-30 平方米）：265-310 万泰铢每套
• 二手均价（每平方米）：98,000-112,000 泰铢
• 平均租金：12,500-15,000 泰铢每月（1 房）

租金回报率（毛收益）示例：若以 285 万泰铢买入，月租 14,000 泰铢，则年租金 = 14,000 x 12 = 168,000 泰铢。毛 Rental Yield = 168,000 ÷ 2,850,000 = 5.9% 每年。相较沙吞-达信一带部分项目因入场价更高而回报率被压缩，该水平更具竞争力。

资本利得方面，考虑到 Khlong San 区域仍有一定竞争供应，建议以保守情景评估：年化约 2-4%，3 年约 6-12%，并受楼层、景观与房况影响明显。金线带来的通达性与沙吞就业带来的租赁需求是主要支撑，但转售能否顺利，关键在于买入单价不明显高于周边每平方米价格区间。