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德沸·丽府

70 乍能那空 17 巷, 乍能那空路, Bang Lamphu Lang 分区, 空讪区, 曼谷, 10600

售3房源

租0房源

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

3 莱1 颜12 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 2 栋 187 单位

建造于

2008

开发商

Fine Home Housing Development

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

เดอะ ฟายน์ แอท ริเวอร์ 的设计理念强调“贴近河岸的安静生活，同时保持与城市的真实连接”。通过建筑体量与开口的布置，引入昭披耶河方向的自然风，降低曼谷常见的闷热与空气滞留。整体风格以现代简约为主，不过度张扬，更像一处精致的河畔居所，强调私密与舒适。

公共空间采用由外到内的层次规划，从相对开放的区域逐步过渡到更私密的使用场景。景观绿带、露台与视线遮挡被用作缓冲，让日常活动更安静、不易被打扰。材质与色调偏自然系，例如石材质感、木色与大地色，呼应 Bang Lamphu Lang-Khlong San 一带“老社区与新开发并存”的氛围。

户内设计重视空间效率与实用性：动线清晰、收纳分区明确，并通过更开阔的视角引入自然采光。对自住与出租投资而言，这种定位清晰、维护相对容易的“河岸体验”，能与一般城市型公寓形成差异化。

项目亮点

The Fine at River 位于曼谷吞武里一侧的 Khlong San 区 Bang Lamphu Lang，属于昭披耶河沿岸板块。这里相比 CBD 更安静、居住氛围更强，但仍能便捷连接市中心，适合自住与长期持有型投资者，尤其看重“河景产品供给稀缺”的人群。

昭披耶河河岸景观 可享河景与城市天际线视野。周边生活圈成熟，靠近 ICONSIAM（约 2.5 公里），对外籍人士与市中心上班族租赁需求有支撑。
通勤连接 距离 BTS Krung Thon Buri 站约 2.3 公里，BTS Saphan Taksin 站约 3.2 公里，可顺畅前往 Sathorn 与 Silom。另有渡船与沿河道路作为高峰期替代路线。
生活型配套 以休闲与健康为主的公共空间，如泳池、健身区及观景休息区，满足日常放松与社交需求。
差异化卖点 相比轨道站点周边高密度公寓群，本案强调河岸宁静与稀缺性，更适合长线持有与面向高质量租客的出租策略。

描述

The Fine at River 位于 70 Bang Lamphu Lang, Khlong San, Bangkok 10600，属于靠近湄南河的高层公寓项目，地处曼谷空讪区，往返沙吞和เจริญนคร一带都较为方便。项目距离 BTS Krung Thon Buri 站约 700 米，距离 BTS Wongwian Yai 站约 1 公里，适合自住，也适合看重市区租赁需求的投资者。

项目由 1 栋建筑组成，高 25 层，共约 79 个住宅单元，停车位约 60 个。户型包括 1 房、2 房以及顶层公寓，整体使用面积相对周边同类公寓来说较为宽敞。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂和电梯。安保方面配有 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控摄像头。

项目约于 2007 年建成，由 Fine Residences Co., Ltd. 开发。由于总户数不多，整体居住氛围较为私密。项目日常管理由公寓法人管理处负责，主要负责公共区域维护和楼宇系统管理。如需查看同区域附近项目，可参考邦阔菲利斯·功吞武里站。

价格趋势

เดอะ ฟายน์ แอท ริเวอร์ 位于曼谷吞武里一侧的 Khlong San 区 Bang Lamphu Lang，属于河岸生活型住宅板块。通勤需求主要依赖 BTS 金线，距离 Charoen Nakhon 站约 1.2 公里，并可便捷换乘至 BTS Krung Thon Buri。2026 年该项目价格更偏“河景与生活圈”定位，但租赁市场会与周边 Hive Taksin、Bangkok Feliz 等更强调地铁通勤的项目形成竞争。

二手成交价（1 房 34 平方米）：约 560 万泰铢
折合单价：约 165,000 泰铢每平方米
平均月租（含家具）：约 23,000 泰铢

2026 年租金回报率（简算）：23,000 x 12 个月，扣除 1 个月空置 = 年租金约 253,000 泰铢。用 253,000 除以 5,600,000，得到约 4.5% 的年化回报（未计物业费与税费）。

资本利得分析：参考 Khlong San 近年温和上涨特征，较稳健的预期为 2026-2028 年每年 2-4% 的涨幅，对应每套每年约 11-22 万泰铢的价差空间。需要关注的是 Charoen Nakhon 周边新增出租房源量，若供给增加，租金上涨可能放缓，使总回报更偏向长期持有的稳定性，而非短期转售。