奈百·尚思睿

Nye by Sansiri 位于泰国曼谷空讪区 Khlong Ton Sai 街道 333 号，邮编 10600，是一座 High Rise 高层公寓项目。项目坐落于 Krung Thon Buri 路，距离 BTS Wongwian Yai 站约 250 米，距离 BTS Krung Thon Buri 站约 600 米，可方便连接沙吞、是隆以及吞武里一带，适合自住及投资出租。

项目共有 1 栋住宅楼，高 41 层，约 361 个住宅单元，停车位约 270 个，项目于 2015 年竣工。开发商为 Sansiri Public Company Limited，物业管理由 Plus Property 负责。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，面积约 30 平方米起，适合单身人士、情侣及小型家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、图书室、多功能区及电梯。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡出入及闭路电视监控。项目亮点在于部分单位可欣赏湄南河景观，同时也是 Wongwian Yai 区域内定位较高的 Sansiri 住宅项目。

附近项目推荐：邦阔菲利斯·功吞武里站

Nye by Sansiri 位于曼谷 Khlong Ton Sai-Khlong San 区，距离 BTS Krung Thon Buri 约 450 米。2026 年的租赁需求主要来自在 Sathorn-Silom 与 Thonburi 商务区工作的上班族，通勤效率是核心卖点。整体价格通常介于“紧贴车站的新盘”与周边较旧项目之间。

• 二手成交价（1 房 30-35 平方米）：约 330-420 万泰铢
• 均价：约 115,000-135,000 泰铢 每平方米
• 平均租金：约 15,000-19,000 泰铢 每月（带家具可入住）

租金回报率（示例计算） 若以 360 万泰铢购入，月租 17,000 泰铢，年租金 = 17,000 x 12 = 204,000 泰铢。毛回报率 = 204,000 ÷ 3,600,000 = 5.67% 每年，属于 Krung Thon Buri 板块较有竞争力的水平（常见约 4.5-5.5%）。

资本增值 若按靠近 BTS 的合理涨幅 2-4% 每年估算，约 3 年后 360 万泰铢的单位可能在 380-410 万泰铢区间成交（潜在价差约 20-50 万泰铢）。建议选择中高楼层与视野开阔的房型，以提升转售速度并降低与周边项目的竞争压力。