德丽府

เดอะ ริเวอร์ 即 The River，是一座位于曼谷空讪区 Khlong Ton Sai 街道 110 号的高层河景公寓项目，邮编 10600。项目坐落于湄南河沿岸的 Charoen Nakhon 路地段，居住环境突出，兼具城市通达性与河景资源。项目距离 BTS Saphan Taksin 站约 1.2 公里，距离 BTS Krung Thon Buri 站约 1.4 公里，并配有项目专属接驳船，方便住户通过水路出行。

项目由 Raimon Land Public Company Limited 开发，于 2009 年建成，为 High Rise 公寓，共 2 栋住宅楼，包括 71 层的 South Tower 和 41 层的 North Tower，合计约 890 个住宅单元，停车位约 1,217 个。户型涵盖 1 居室、2 居室、3 居室、复式以及顶层公寓，面积约从 62 平方米起，延伸至大面积豪华住宅。

项目配套设施较为完善，包括游泳池、健身房、花园、桑拿房、网球场、儿童活动区、多功能厅以及私人码头。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。

项目由公寓法人机构持续负责公共区域管理与日常维护，适合自住买家，也适合看重曼谷河岸资产价值的投资者。周边生活圈连接 ICONSIAM、豪华酒店群以及沙吞商务区。邻近项目可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

เดอะ ริเวอร์（The River，位于曼谷 Khlong Ton Sai-Khlong San）在 2026 年的价格表现偏“稳定-小幅上行”。优势来自昭披耶河一线河景、靠近 ICONSIAM 商圈，以及通过 BTS Krung Thon Buri 站（约 1.2 公里）快速连接沙吞-是隆 CBD。

2026 年买卖与租赁要点（参考 Krung Thon Buri-Taksin 一带的真实成交区间，并对比周边如 Hive Taksin 等项目的市场水平）：

• 二手成交总价：约 790 万-1,350 万泰铢（1-2 房为主）
• 二手单价：约 165,000-210,000 泰铢每平方米
• 月租均价：约 28,000-55,000 泰铢（河景、楼层、装修影响明显）

租金回报率（简算示例）：50 平方米 1 房，购入价 900 万泰铢（约 180,000 泰铢每平方米），月租 38,000 泰铢 - 年租金 456,000 泰铢。毛租金回报率 = 456,000 ÷ 9,000,000 = 5.1% 年化（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）观点：若 2026 年价格年增幅约 2-4%（来自高端租客需求与稀缺河景供给），以 900 万为基数，年增值约 18 万-36 万泰铢。高楼层、正河景、拎包入住的户型通常更易成交，转售流动性优于平均水平。