斐斯·詹-沙吞

Fuse Chan-Sathorn 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷沙吞区 Thung Wat Don แขวง，地址为 160 Thung Wat Don, Sathorn, Bangkok 10120。项目地处 Chan - Sathorn 区域，往来沙吞、是隆和 Rama 3 都较为方便，适合自住，也具备一定出租投资潜力。项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2013 年竣工。

项目由 3 栋住宅楼组成，楼高分别为 28 层、31 层和 31 层，总户数约 1,225 户，停车位约 567 个。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 26 - 62 平方米，适合城市居住需求，空间实用且便于打理。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、多功能活动室、项目内商铺以及多部电梯。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

交通方面，项目距离 BTS Surasak 站约 2.7 公里，距离 BTS Chong Nonsi 站约 3 公里。周边有 Saint Louis Hospital、Central Rama 3、学校以及沙吞办公区等生活配套。如需查看附近项目，可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。项目日常管理由公寓法人机构负责。

Fuse Chan-Sathorn 位于曼谷 Chan 路 - Sathorn 片区。2026 年价格走势以温和上行为主，租赁需求主要来自 Sathorn-Silom 办公人群。最近的轨道交通参考为 BTS Surasak 站，约 2.8 公里（通常通过驾车或摩托车出租接驳）。

• 二手成交总价: 1 房 28-32 平方米，约 275-330 万泰铢。
• 单价: 约 95,000-110,000 泰铢 平方米（楼层与装修状态影响明显）。
• 平均租金: 1 房约 12,500-15,500 泰铢 月。

租金回报率 Rental Yield (2026) 简算：假设购入价 300 万泰铢，月租 14,000 泰铢，年租金 = 14,000 x 12 = 168,000 泰铢。回报率 = 168,000 - 3,000,000 = 5.6%（未扣除物业费与税费）。在 Sathorn 核心区高总价项目回报率被压缩的背景下，该水平更偏向“现金流型”。

资本增值 Capital Gain: 若以 2023-2024 年约 88,000-100,000 泰铢 平方米为参考，2026 年提升至 95,000-110,000 泰铢 平方米，对应年化约 2-4% 的温和增值空间。优势在于入场成本相对可控，租客与自住买盘更广，转售流动性通常更稳定。