Lumpini Place Narathiwat 24

Lumpini Place Narathiwat 24 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Yannawa 区 Chong Nonsi 分区 Naradhiwas Rajanagarindra 24 巷，邮编 10120。项目坐落于拉玛三路 - Naradhiwas 商圈，可便捷连接 Sathorn、Silom 以及高速公路，适合自住买家，也适合看重商务区租赁需求的投资者。

项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，为 1 栋 30 层高层住宅，总户数约 566 户，停车位约 300 个。户型包括开间、一居室和两居室，适合上班族、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、多功能活动室、商店及日常生活公共空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。项目约于 2007 年竣工，并采用 LPN 体系下的物业管理模式，在公共区域维护和社区秩序方面具有较稳定的管理水准。

综合来看，该项目适合希望在拉玛三路一带寻找总价相对易入手、进城方便、且靠近办公楼、国际学校和 Sathorn - Rama 3 生活配套的购房者。如需比较周边项目，可参考 思达维优·拉玛三。

Lumpini Place Narathiwat 24 位于Narathiwat- Rama 3 的办公生活圈，价格走势更偏“稳步上行”，租赁需求主要来自Yan Nawa- Sathon 一带的上班族，因此租金对现金流支撑较明显。

• 2026年二手成交价：一房30-35平米约235-285万泰铢，折合约78,000-92,000泰铢每平米
• 两房45-55平米约360-470万泰铢，折合约80,000-95,000泰铢每平米
• 平均租金：一房约12,000-16,000泰铢每月，两房约18,000-25,000泰铢每月

租金回报率示例（未扣费用的毛回报）：购买32平米一房，价格256万泰铢，月租14,000泰铢，年租金=168,000泰铢。回报率=168,000 - 2,560,000=6.6% 每年。在Rama 3 走廊，这一水平属于偏有竞争力，原因是周边就业带来的稳定租客。

资本利得分析：按较保守的年涨幅2-3%估算，若2024年均价约75,000-88,000泰铢每平米，则2026年提升至78,000-92,000泰铢每平米，约等于两年累计上涨4-6%。整体更适合追求“稳健+现金流”的投资者；建议优先选择维护良好、户型实用、楼层中高的单位，以提高转售流动性并对抗周边新盘竞争。