斐斯密迪·苏提山-拉差达 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
MRT 素铁讪 (BL17)
691 米
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
942 米
MRT 汇权 (BL18)
975 米
BTS 水牛橋 (N7)
1.0 公里
BTS 社那仑 (N6)
1.1 公里
BTS 莫奇 (N8)
1.2 公里
MRT 乍都节 (BL13)
1.2 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
1.3 公里
MRT 拉抛 (BL15)
1.3 公里
MRT 拉抛 (YL01)
1.4 公里
BTS 阿里 (N5)
1.4 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
1.6 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
1.6 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
1.7 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
1.7 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
1.8 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
1.8 公里
BTS 打靶场 (N4)
1.9 公里
MRT 挽赐 (BL11)
1.9 公里
MRT 措猜4 (YL03)
2.1 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
2.2 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
2.4 公里
MRT 岛本 (BL10)
2.5 公里
MRT 岛本 (PP16)
2.5 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
2.6 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
2.6 公里
ARL 马卡萨 (A6)
2.6 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
2.8 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
2.8 公里
MRT 碧武里 (BL21)
2.8 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
2.8 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
2.9 公里
ARL 披耶泰 (A8)
3.0 公里
BTS 披耶泰 (N2)
3.0 公里
MRT 邦颂 (PP15)
3.0 公里
SRT 邦颂 (RW02)
3.0 公里
MRT 邦坡 (BL09)
3.1 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
3.2 公里
BTS 社那尼空 (N12)
3.3 公里
BTS 奔集 (E2)
3.3 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
3.3 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
3.4 公里
BTS 那那 (E3)
3.4 公里
BTS 奇隆 (E1)
3.4 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
3.6 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.6 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.6 公里
BTS 阿速 (E4)
3.6 公里
SRT 萨冕纳里寺 (RN03)
3.7 公里
MRT 邦奥 (BL08)
3.7 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
3.8 公里
BTS 农业大学 (N13)
3.8 公里
MRT 翁沙旺 (PP14)
3.8 公里
BTS 拉喃立 (S1)
3.8 公里
MRT 邦盼 (BL07)
4.0 公里
ARL 兰康恒 (A5)
4.0 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
4.0 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
4.0 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
4.1 公里
BTS 澎蓬 (E5)
4.1 公里
SRT 邦肯 (RN04)
4.2 公里
BTS 林业局 (N14)
4.4 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
4.5 公里
MRT 是隆 (BL26)
4.5 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
4.5 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
4.5 公里
MRT 山燕 (BL27)
4.5 公里
BTS 通罗 (E6)
4.6 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
4.6 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
4.6 公里
MRT 孔提 (BL24)
4.7 公里
MRT 诗琳通 (BL06)
4.7 公里
MRT 华南峰 (BL28)
4.7 公里
BTS - 素坤逸线
4.8 公里
MRT - 兰线
4.8 公里
ARL - 机场线
4.8 公里
MRT - 紫线
4.8 公里
BTS - 是隆线
4.8 公里
BTS - 金线
4.8 公里
SRT - 红线
4.8 公里
MRT - 橙线
4.8 公里
MRT - 黄线
4.8 公里
MRT - 粉红
4.8 公里
MRT 迪瓦暖交叉口 (PP13)
4.8 公里
BTS 邦博 (N15)
4.8 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
4.9 公里
SRT 童颂洪 (RN05)
4.9 公里
项目概念
Fuse Miti Sutthisan-Ratchada 的设计概念以“真正适合城市生活的公寓”为核心,结合项目位于 Inthamara 22 巷、连接 Sutthisan 与 Ratchada 的生活型街区特征,强调动线清晰与居住私密性。整体规划从入口到公共区域尽量简洁顺畅,并通过建筑布局减少死角,让日常使用更安心、更有秩序。
风格上采用现代简约路线,以干净的色调与耐看的材料营造通透感,避免拥挤压迫。项目把自然采光与通风作为关键设计要素,帮助降低室内闷热感,提升曼谷气候下的长期居住舒适度。这一方向也贴合 Ratchada- Rama 9 办公人群的作息需求-下班后回到家能真正放松、好住、好打理。
从投资角度看,“功能好用”体现在空间比例更克制,减少无效面积,有利于面向注重性价比的租客。交通连接亦增强项目定位,距离 MRT Sutthisan 约 1.3 公里,兼顾自住便利与出租潜力。
项目亮点
Fuse MiTi Suthisan-Ratchada 的优势在于位于曼谷丁登区 Inthamara 22 巷内,连接素提讪-拉差达片区效率高。项目适合自住与出租投资,周边聚集上班族与学生租住需求,并可便捷到达拉差达-拉玛 9 商务带及辉煌生活圈。
- 市中心便利但更安静 坐落在巷内,相对主干道更少噪音,同时靠近素提讪与辉煌一带的餐饮、咖啡店与日常服务。
- 轨道交通 距 MRT Suthisan 约 1.3 公里,距 MRT Huai Khwang 约 1.8 公里,通勤拉差达与拉玛 9 更省时。
- 道路衔接度高 可快速连接 Ratchadaphisek 与 Vibhavadi Rangsit 等主要道路,尖峰时段更利于规划通勤路线。
- 生活型配套 公共空间以休闲与运动为主,满足城市住户对日常放松与健康管理的需求。
- 投资卖点 靠近拉差达-拉玛 9 大型公寓群,如 Belle Grand Rama 9 与 Ashton Asoke-Rama 9,有助于支撑长期稳定的出租需求。
描述
Fuse Miti Sutthisan-Ratchada 是一座 High Rise 高层公寓项目,位于曼谷丁登区拉差达披色分区 Inthamara 22 巷,邮编 10400。项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发,于 2014 年竣工。项目为 1 栋住宅楼,高 17 层,总户数约 281 户,停车位比例约为总户数的 40%。该项目适合在素提讪 - 拉差达一带居住,该区域进出市区较为方便。
户型包括开间、一居室和两居室,面积约 24 - 56 平方米,适合自住买家,也适合希望出租投资的人士。项目距离 MRT Sutthisan 站约 1.2 公里,并可便利连接 Ratchadaphisek Road、Sutthisan Winitchai Road 及 Vibhavadi Rangsit Road,出行条件较好。
项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、电梯及日常使用的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责,有助于维持公共区域的整洁与秩序。
从区位与投资角度来看,项目靠近拉差达、拉马九和阿索克等办公区,周边还有餐厅、市场及社区生活配套,因此无论自住还是出租都具备一定吸引力。如需参考附近项目,可查看 COBE 拉差達-拉马九。
价格趋势
Fuse Miti Sutthisan-Ratchada 位于 Inthamara 22 巷,2026 年的买卖与租赁表现偏稳健,主要受益于拉差达-拉玛 9 办公区的租客需求。项目到 MRT Sutthisan 站约 1.1 公里,通勤便利度有助于维持二手成交流动性;与周边如 Ideo Mobi Rama 9、Belle Grand Rama 9 等相比,入场总价相对更容易被租客与投资者接受。
- 二手成交总价(1 房 28-32 平方米):约 255-310 万泰铢
- 二手单价均值:约 95,000-110,000 泰铢 平方米
- 平均租金:约 12,000-15,000 泰铢 月(年约)
租金回报率(简算):以 30 平方米、成交价 285 万泰铢、月租 13,500 泰铢为例,年租金 = 13,500 x 12 = 162,000 泰铢;Yield = 162,000 ÷ 2,850,000 = 5.68% 年(未扣管理费、空置与税费)。
资本增值(Capital Gain)方面,若按拉差达内圈公寓较常见的年增 2-4% 估算,目前 95,000-110,000 泰铢 平方米区间,未来两年可能上移至约 101,000-119,000 泰铢 平方米。增长动能来自拉玛 9 就业密度与新盘价格带抬升对二手的支撑。建议选择屋况佳、楼层与户型更符合主流租赁需求的单位,以提升转售速度与议价能力。
公设
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房源 - 泰铢/月
暂无信息
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暂无信息
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房源 2,690,000 泰铢
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房源 1,950,000 泰铢
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房源 2,400,000 泰铢
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