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阿舍尔奈·苏提桑-萨潘快

Soi Intamara 41 素提山温尼猜路, 拉差达披色分区, 邻铃区, 曼谷, 10400

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阿舍尔奈·苏提桑-萨潘快出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

78 单位

建造于

2025

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Asher Naii Sutthisan-Saphan Khwai 的设计概念聚焦于“城市中的私密舒适”，回应拉差达披色-丁登一带的生活节奏。建筑外观以简洁利落的线条与现代色调为主，刻意降低过度装饰，让整体气质更沉稳耐看，同时也更利于后期维护，适合长期自住与持有型投资。

平面规划强调住户隐私与动线清晰，从入口大堂到垂直交通尽量减少绕行，让日常出入更高效。项目把自然采光与通风作为关键设计要点，通过开口与视线走廊的安排，借助 Inthamara 41 巷周边的空间条件，提升通透感，缓解市区住宅常见的压迫与拥挤。

公共空间被定义为“日常停靠点”，而非单纯追求规模。功能上更偏向可真实使用的工作阅读角、安静休憩区，并以景观绿化柔化城市材料的硬度，增加阴影与层次。整体概念在居住体验与资产表现之间取得平衡，呈现易打理、风格克制、适合出租与转手的城市型产品，契合周边通勤与就业需求。

项目亮点

Asher Naii Sutthisan-Saphan Khwai 位于曼谷丁登区 Ratchadaphisek 一带的 Inthamara 41 巷，处在 Sutthisan 与 Saphan Khwai 两个生活圈的中间位置。项目周边以成熟社区为主，巷内相对安静，但对外联通快，适合在市区工作的上班族。附近可见本地餐饮、小咖啡馆与日常服务点，生活机能偏“实用型”，能减少通勤日的时间成本。

成熟居住地段 Inthamara 属于常住人口密集的社区道路，进出可连接 Ratchadaphisek、Vibhavadi Rangsit 与 Phahonyothin 主干走廊。
轨道交通选择 可使用 MRT Sutthisan 与 BTS Saphan Khwai，通勤至 Asok、Siam、Chatuchak 更顺畅；巷内末端接驳以摩的更便利。
配套强调可用性 公共空间兼顾休闲与工作需求，符合城市生活节奏。
投资视角 夹在两条轨道线生活圈之间，有利于扩大租客来源，覆盖 Ratchada-Phahonyothin 就业带的租赁需求。

描述

阿什尔奈九 - 素提讪-沙攀快公寓 Asher Naii Sutthisan-Saphan Khwai 是一座低层公寓项目，位于曼谷丁登区拉差达披色分区 Inthamara 41 巷，邮编 10400。项目由 A Plus Real Estate Co., Ltd. 开发，于 2025 年竣工。整体由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，共 137 个住宅单元，约设 35 个停车位。

户型包括 1 卧室，面积约 22.70-28.20 平方米，1 卧室 Exclusive 户型约 34.50 平方米，以及 2 卧室户型约 47.20 平方米。产品定位适合自住买家，也适合关注市区租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、共享办公区、健身房、盐水泳池、休闲花园、绿化空间、电梯及完善的公共活动区域。安保系统包括门禁控制、闭路监控 CCTV 以及 24 小时保安服务。

项目可便利连接 MRT Sutthisan 站和 BTS Saphan Khwai 站，并可快速通往 Sutthisan Winitchai 路、Inthamara 路、Vibhavadi Rangsit 路及 Phahon Yothin 路，适合在拉差达、帕凤裕庭及阿索克一带工作的人群。关于项目物业管理公司的公开资料目前尚不明确。

附近可关注的项目包括阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

价格趋势

Asher Naii Sutthisan-Saphan Khwai 位于 Inthamara 41 巷，处在 Sutthisan 与 Saphan Khwai 之间的中段位置，租赁需求以通勤型上班族为主。常用的轨道交通参照为 BTS Saphan Khwai 约 2.6 公里、MRT Sutthisan 约 2.9 公里（多以摩托车或驾车接驳）。

2026 年二手成交价：1 房 28-32 平方米约 305-355 万泰铢，折合约 10.8-12.0 万泰铢/平方米。
平均租金：1 房约 14,000-17,000 泰铢/月，带齐家具家电的单位通常更接近上限。
租金回报率：示例购入 330 万泰铢，月租 16,000。年租金=16,000 x 12=192,000。毛回报率=192,000/3,300,000=5.8%（未扣空置期、维修与公共管理费）。

资本增值分析：对比周边如 Atmoz Ratchada-Huaikwang、The Excel Ladprao-Sutthisan 等项目，该片区更偏“稳定爬坡”而非快速拉升。对 2026-2028 的合理预期为 每年 2-4%，即以 330 万泰铢为例，每年约 +7 万至 +14 万泰铢。实际增值关键在于房屋维护与装修配置，以及与同片区租赁供应的竞争强度。