佛罗里达滨海大宅度假村
888 Soi Na Jomtien 14 Na Chom Thian 镇, 梭桃邑 县, 春武里, 20250
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佛罗里达滨海大宅度假村 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
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数量
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项目位置
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周边设备
万客隆 南芭堤雅
3.9 公里
Lotus Pattaya South
4.4 公里
项目概念
Grand Florida Beachfront Condo Resort 以“可日常居住的海滨度假公寓”为设计主轴，坐落于春武里府纳仲天Soi 14一带。整体动线强调从入口到公共空间的连续体验，把纳仲天海岸的开阔与放松感带入生活场景。
建筑风格取意佛罗里达与地中海度假氛围，常见于浅色基调、柔和曲线与度假细节，让项目在仲天周边偏现代高层的产品中形成辨识度。楼栋围合中庭的布局，减少与道路的直接干扰，强化内部公共区的私密与安静，也让住户更容易在“内院”找到度假感。
“水”是核心设计语言。大型泻湖式泳池成为视觉与活动中心，并串联多个休憩角落，营造持续的度假节奏。对以旅游需求为主的片区而言，这类强体验设施也更利于提升短租与度假客群的吸引力。室内则通过更大的开口与阳台引入海风与自然采光，使海景与光线成为空间的主角，而非附加条件。
项目亮点
Grand Florida Beachfront Condo Resort 位于春武里府梭桃邑县 Na Jomtien 14 巷，属于纳中天较安静的海岸带。该位置兼顾自住度假与投资出租，适合瞄准旅游型需求的业主；在成熟的海滨板块，租赁需求通常更稳定。周边聚集多个人气海景项目，有助于维持片区形象与资产保值，并吸引重视度假氛围的租客。
- 纳中天海滨氛围 相比中天内侧更私密、更放松，同时前往芭提雅核心区仍较方便。
- 出行条件 可衔接素坤逸路及纳中天海岸道路，主要依靠自驾或当地交通工具，去海鲜餐厅与海边生活配套更顺路。
- 度假型配套 以休闲为导向的公共空间为主，如泳池与池畔休息区，契合周末度假与短租客群。
- 差异化卖点 以“海景与度假体验”作为核心竞争力，在租赁市场更容易形成记忆点，而不只靠价格竞争。
描述
Grand Florida Beachfront Condo Resort 位于 888 Soi Na Jomtien 14, Na Jomtien, Sattahip, Chonburi 20250，是一座位于纳中天海滩旁的 Low Rise 低层度假式公寓项目，适合自住，也适合在芭提雅 - 中天区域进行出租投资。
项目由 8 栋住宅楼组成，每栋高 8 层，总户数约 1,082 户，停车位约占总户数的 30%。户型包括开间、1卧室、2卧室以及顶层公寓，面积约 24 - 117 平方米，可满足度假居住和长期居住需求。
项目配套设施突出大型海滨度假风格，包括多区域泻湖式泳池、儿童泳池、健身房、会所、桑拿房、花园休闲区、池畔休息空间，以及连接公共区域与海滩的步道。安保方面配备 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。
项目约于 2020 年建成，由 Blue Sky Group 开发，并由物业管理团队负责公共区域维护和日常管理。如需了解中天区域附近项目，可查看 丽菲仙·中天碧赤·芭提雅
价格趋势
Grand Florida Beachfront Condo Resort（春武里 Na Jomtien Soi 14）在 2026 年的成交逻辑主要来自“海边度假型公寓”定位，以及来自中天-纳中天一带的短住与度假租客需求。整体价格通常高于大众度假盘（如 Seven Seas、Lumpini Park Beach Jomtien），但部分户型在景观与楼层不占优时，仍可能低于高端海景塔楼（如 Cetus、Reflection）。
- 二手成交价（按套）：开间 24-28 平方米约 205-245 万泰铢；一居 34-38 平方米约 295-360 万泰铢。
- 成交单价（每平米）：约 85,000-105,000 泰铢 每平米；泳池景或部分海景较好的房源可到约 110,000 泰铢 每平米。
- 平均租金：开间约 10,500-13,000 泰铢 月；一居约 14,500-18,000 泰铢 月。
租金回报率（示例）：35 平方米一居，买入 320 万泰铢，月租 16,000 泰铢。年租金 = 16,000 x 12 = 192,000 泰铢。回报率 = 192,000 - 3,200,000 = 6.0% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。
资本增值（Capital Gain）：若参考 2024-2025 年常见二手区间约 80,000-95,000 泰铢 每平米，2026 年提升至 85,000-105,000 泰铢 每平米，对应较为稳健的增值预期约 3-6% 每年（更偏向景观好、维护佳的房源）。主要风险在于纳中天度假公寓供应增加，以及日租与月租市场竞争加剧。
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