H2 思顿康多

H2 Stone Condo 位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 分区 99/51，邮编 10220。项目属于低层公寓，坐落于 Ram Inthra 21 巷，靠近 Ram Inthra 路和 Kaset-Nawamin 路，适合希望在曼谷北部生活并重视出行便利的居住者。

项目由 1 栋 8 层住宅楼组成，总户数约 79 户，停车位约占总户数的 30%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 24-48 平方米，强调实用性与居住舒适度。

项目配套设施包括大堂、健身房、游泳池、休闲花园、电梯及公共休息区。安保系统包括保安人员、CCTV 监控以及门禁卡出入系统。

项目约于 2014 年竣工，开发商为 H2 Group，并由公寓物业管理机构负责公共区域维护及整体管理工作。

交通方面，项目距离曼谷粉红线 Lat Pla Khao 站约 2.3 公里。周边生活配套包括 Central Ram Inthra、Kasetsart University 以及 CGH Phaholyothin Hospital。附近还有 志华泰·卡塞-纳瓦敏(Chewathai Kaset‑Nawamin)，体现出该区域持续发展的居住价值。

H2 Stone Condo 位于曼谷 Bangkhen 区 Anusawari 一带，属于入门价位公寓，适合自住与出租型投资者。2026 年二手市场价格大致跟随 Phahonyothin- Ramintra 周边同级产品波动，但该项目优势在于总价门槛较低、较容易做出租配置。

• 单套成交价（开间-1房，26-30 平方米）：约 145-175 万泰铢
• 成交单价：约 55,000-62,000 泰铢 每平方米（示例：28 平方米 160 万泰铢 约 57,000 泰铢 每平方米）
• 平均月租：约 6,500-8,000 泰铢（基础家具配置）

2026 年租金回报率：若以 160 万泰铢购入，月租 7,200 泰铢，年租金 86,400 泰铢。毛租金回报率 = 86,400 - 1,600,000 = 约 5.4% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：受 Lak Si- Chaeng Watthana 就业与生活需求带动，并可连接粉红线。最近的关键站点为 Wat Phra Sri Mahathat 站，约 3.5-4.5 公里。预计未来 12 个月价格以温和上行概率较高，区间约 1%-3% 每年；房况好、可接近 60,000 泰铢 每平方米成交的单位，增值表现通常优于需要翻新的单位。