H2 格拉斯康多

H2 Glass Condo 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 分区，邮编 10220，具体位置在 Phahonyothin 48 巷 19 支巷一带。项目靠近 Ram Inthra 路和粉红线轨道交通，距离 Ram Inthra 3 站约 1.2 公里，距离可换乘绿色线的 Wat Phra Sri Mahathat 站约 2.5 公里。该地段连接 Bang Khen、Ram Inthra 和 Kaset-Nawamin 较为方便，适合自住及出租投资。

项目由 H2 Group Development Co., Ltd. 开发，于 2015 年竣工。整体为 1 栋 8 层住宅楼，共约 141 个单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型主要包括开间、一居室和两居室，适合上班族居住，也适合购入后出租。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园、电梯及日常使用的公共区域。安保方面设有门禁卡系统、闭路电视监控和 24 小时保安。项目公共区域由公寓法人管理机构按曼谷普通公寓标准进行维护和管理。

项目优势在于位于成熟居住区，邻近 Ying Charoen Market、Central Ram Inthra 和 Sripatum University，实际居住需求较稳定。如需了解附近项目，可参考 志华泰·卡塞-纳瓦敏(Chewathai Kaset-Nawamin)

H2 Glass Condo 位于曼谷 Anusawari-Bangkhen 区，属于入门级公寓产品，租赁需求主要来自周边上班族与学生，受益于靠近 Kasetsart University 及 Phahonyothin 走廊。最近的轨道交通为 BTS Sai Yud 站，约 3.0 公里（多以驾车或摩的接驳）。

• 2026 年二手成交价: 28-30 平方米开间约 145-165 万泰铢
• 单价: 约 52,000-58,000 泰铢 平方米
• 平均租金: 6,500-7,500 泰铢 月（基础家具配置）

租金回报率（简算）: 以购入价 155 万泰铢、月租 7,000 泰铢为例，年租金 84,000 泰铢。Yield = 84,000 - 1,550,000 = 5.4% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 由于价格带与周边大众市场项目接近，并面临 Lumpini 系列及沿线新盘的出租竞争，价格上行通常较温和。基准情景可看 1-3% 年增长；若房况维护良好、出租稳定，表现更佳。优势在于区域租赁需求相对稳定，风险在于新增供给带来的租金压力，以及楼龄增长后的翻新成本。