爱迪欧丘·朱拉-三洋

Ideo Q Chula-Samyan 是一座高层公寓项目，位于 660 Maha Phruttharam, Bang Rak, Bangkok 10500，地处朱拉隆功大学 - 三养核心地段，距离 MRT Sam Yan 站约 350 米，前往 Rama IV、Silom 和 Sathorn 等商务区都较为方便。

项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，于 2016 年竣工。整体为 1 栋 40 层高层住宅楼，约有 1,598 个住宅单元，另设 2 个商铺单元。停车位约 600 个，约占总户数的 38%，不含双排停车。

户型包括单间、1 居室、2 居室及复式单位，面积约 21 - 66 平方米，适合学生、上班族以及看重市中心租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、会议室、游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、空中会所及高层公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及分层出入控制。

项目由公寓物业管理机构负责日常公共区域和系统维护，有助于保持长期居住品质。从投资角度看，该项目临近朱拉隆功大学、办公楼、医院及三养商圈，具备稳定的自住与出租需求。

Ideo Q Chula-Samyan 位于曼谷 Bang Rak 区 Maha Phruettharam，属于大学与办公需求叠加的核心地段。2026 年租赁市场仍偏稳，主要原因是距离 MRT Sam Yan 约 450 米，并可步行到朱拉隆功大学，带来持续的学生与白领租客。

• 二手成交价（1 卧 33-35 平方米）：约 620-720 万泰铢每套
• 平均单价：约 190,000-210,000 泰铢每平方米
• 平均月租：约 26,000-32,000 泰铢（带家具）

租金回报率示例：若以 660 万泰铢购入（34 平方米，约 194,000 泰铢每平方米），月租 29,000 泰铢，则年租金 = 29,000 x 12 = 348,000 泰铢。Rental Yield = 348,000 - 6,600,000 = 5.27% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值方面，Samyan 新盘供应相对有限，且靠近 CBD 的自住与投资需求稳定。若按较保守的 2-4% 年涨幅估算，每年潜在增值约 13-26 万泰铢。但二手市场议价空间仍需考虑，且会与周边较高端项目（如 Villa Rachatewi、ROMM Convent）在租客层级上形成竞争。